Коллекцию архитектуры запланировали под снос

Район Нарвской заставы представляет собой своеобразную коллекцию петербургской архитектуры различных эпох, начиная с XIX века. На маленьких тихих улочках можно встретить и дореволюционный особняк, и жемчужину конструктивизма, и небанальную «сталинку». Местами пейзаж разбавлен свежим новостроем. И именно в этих местах сосредоточена большая часть аварийного жилья городского района.

Антиаварийная жизнь

В адресных списках по району фигурирует 14 многоквартирных домов, признанных аварийными еще до 1 января 2012 года и подлежащими расселению во исполнение «майских указов» президента России Владимира Путина. На тот момент в них проживали 1040 семей (2488 человек), сообщили «Общественному контролю» в районной администрации.

10 домов, в которых проживали 875 семей (2118 человек), по данным администрации, полностью расселены. Осталось расселить пять семей из четырех домов. Речь идет о домах по адресам: Балтийская ул., 41, литера А; ул. Калинина, 10, литера А; ул. Калинина, 18, литера А; Урюпин пер., 2/6, литера А.

По последнему адресу районные власти достигли соглашения с оставшимся собственником об обмене жилья. По остальным трем адресам готовятся постановления об изъятии недвижимости для госнужд. Фактически, как выяснил корреспондент «Общественного контроля», на Балтийской, 41, и Калинина, 10, признаков жизни не наблюдается. Дома стоят с запертыми входными дверями. Окна заколочены либо разбиты.

При этом кто-то явно продолжает жить в других домах, считающихся расселенными. Например, горит свет в одном из окон дома 4 по улице Швецова. На Балтийской, 36/9, расселен дворовый флигель, в основном же здании живут люди, на первом этаже работают магазины. Сотрудница одного из них рассказала, что деревянные полы в доме идут волнами, а жильцы постепенно съезжают.

История в кирпиче и бетоне

Расселенные дома подлежат сносу, заявляют в администрации Кировского района. Наверняка это решение наиболее эффективно экономически. Однако то, что Петербург в этом случае потеряет образцы не самой посредственной архитектуры - очевидно. К примеру, дом на Урюпином переулке, 6, построенный в 1880 году и расселенный в 2008-м, - интересный образец эклектики. Над разбитыми окнами на прохожих смотрят очаровательные лепные ангелочки. Даже в сильно запущенном виде здание выглядит достаточно гармонично.

Историки архитектуры переживают утраты памятников конструктивизма - единственного стиля, не заимствованного Россией за рубежом, а придуманного местными мастерами в 1920-х годах и оказавшего влияние на всю мировую архитектуру. Снесен дом 5 по Турбинной улице, построенный в начале 1930-х. На его месте уже возвышается новое жилое здание. Два однотипных дома по соседству ожидают этой же участи.

Внешне эти здания не выделяются изяществом форм. Не отличаются они и удобством - считалось, что жизнь людей в новом государстве будет проходить главным образом в общественных пространствах, квартиры же нужны были только для того, чтобы в них спать. Тем не менее это тоже наша история.

Упомянутый выше дом 4 по улице Швецова - более интересный образец конструктивизма. Он строился как один из парадных фасадов площади Стачек, но в более позднее время был отрезан от нее помпезным зданием стиле сталинского неоклассицизма. Аккуратный, изящно изогнутый дом оказался во дворе, не выдержав конкуренции с последующими архитектурными веяниями.

Можно ли сохранить?

Впрочем, некоторые расселенные здания все же остаются самими собой, проходя реконструкцию. Так, дореволюционный дом на улице Трефолева, 18а, был продан на торгах с условием сохранения его архитектуры. Сейчас здание реконструируют под мини-отель.

Под общежитие переделан и дом на Охотничьем переулке, 9, построенный в начале XX века. Приведены в порядок и два расселенных дома на Канонерском острове. Один из них стал офисом, другой превратился в доходный дом.

Расселенный дом на Ивана Черных, 25, построенный в 1895 году и перестроенный в 1948-м, планировалось превратить в бизнес-центр, однако этим планам уже не менее трех лет, а состояние дома пока никак не меняется - он стоит заколоченным.

Инвестор понемногу

Некоторые из расселенных зданий были проданы на торгах. Их было бы гораздо больше, ведь половина Нарвской заставы вошла в список районов, подлежащих реновации по проекту, утвержденному в 2008 году, который предполагал «веерный» снос старых домов и планомерную новую застройку целых кварталов за счет инвестора. Завершить его планировали в 2018 - 2019 годах. Но в этом году городские власти признали: в большинстве районов проект фактически не реализуется. В Нарвской заставе, например, дело не пошло дальше встреч инвестора с местными жителями.

Тем не менее инвесторам могут быть интересны участки с аварийными домами, прежде всего - под строительство нового жилья, полагает директор по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге Виктория Константинова. «Несмотря на кризис, девелоперы заинтересованы в покупке земельных участков под жилищное строительство, поскольку найти участок в хорошей локации в черте города сегодня крайне сложно», - говорит она. Эксперт уточняет, что сейчас более актуальна продажа небольших участков, а не крупных территорий.

Однако едва ли покупатели будут заинтересованы в сохранении доставшейся им архитектуры, если только соответствующего обязательства не наложит на них город.

Фото присланы читателями на конкурс