Год вскладчину
Несколько лет назад государство решило, что расходы на капитальный ремонт жилья должны нести его собственники. Это решение обосновывалось как принципиальными соображениями функционирования института частной собственности, так и фактическим положением дел в системе ЖКХ. К примеру, в Санкт-Петербурге износ жилья достигает 70%, а государственных средств на его ремонт хронически не хватало.
В соответствии с федеральным законодательством в феврале 2014 года в Санкт-Петербурге была опубликована Региональная программа капитального ремонта. А восемь месяцев спустя, в ноябре, в квитанциях о квартплате петербуржцев появилась новая строка «взнос на капитальный ремонт».
По сколько скинемся?
Поначалу это было 2 рубля на квадратный метр площади. В 2015 году тариф стал дифференцированным - в зависимости от типа дома и составил 2 - 3 рубля за метр. С 2016 года его собираются повысить в очередной раз, насколько - пока неизвестно. Закон позволяет индексировать тариф на размер годовой инфляции. Пока что петербуржцы несут очень небольшие расходы по сравнению с жителями других регионов. Например, москвичи платят 15 рублей за метр, а в среднем по стране плата составляет 6 - 7 рублей.
Закон позволяет индексировать тариф на размер годовой инфляции. Пока что петербуржцы несут очень небольшие расходы по сравнению с жителями других регионов. Например, москвичи платят 15 рублей за метр, а в среднем по стране плата составляет 6 - 7 рублей.
Собранные деньги поступают в Фонд капитального ремонта - своего рода копилку, которую можно распечатать только для проведения ремонтных работ. Кроме ежемесячных взносов туда идут пени за несвоевременную оплату, проценты за нахождение денег на банковском счету, а также, по желанию собственников жилья, доходы от использования общего имущества, например - сдачи его в аренду или под размещение рекламы.
Платить за капремонт обязаны все собственники жилья, кроме тех, чьи дома являются аварийными и подлежат реконструкции или сносу, а также собственников квартир, подлежащих изъятию для государственных нужд. Не должны платить и арендаторы. Кроме того, предусмотрены льготы для отдельных категорий граждан (ветеранов, «чернобыльцев» и т.д.), а также субсидии для малообеспеченных людей.
Как и в системе пенсионного обеспечения, гражданин может либо довериться государству, либо взять управление своими средствами в свои руки. В первом случае его деньги поступают некоммерческой организации (НО) - региональному оператору Фонда капитального ремонта, во втором - на специальный счет, за создание которого должны проголосовать не менее двух третей жителей дома.
Как правило, это возможно в тех домах, где есть ТСЖ. По статистике петербургской НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», на специальных счетах собрано около 5% средств ФКР. Как сообщили ее представители «Общественному контролю», на данный момент в Фонде капитального ремонта Санкт-Петербурга 2,2 млрд рублей. Кроме взносов граждан, туда направляется субсидия из городского бюджета, который внес в 2014 году более 7 млрд рублей. В настоящий момент в Законодательном собрании Санкт-Петербурга обсуждается размер взноса в 2016 году.
Отдельной проблемой стала собираемость платежей. В Петербурге этот показатель составил 82% (для сравнения: в Ленобласти - 98,9%). Этот регион стал лидером по стране. Впрочем, есть регионы, где собираемость находится на уровне 20%.
Куда потратим?
По закону - собранные деньги можно потратить на следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных сетей, ремонт (или замену) лифтового оборудования, крыш, подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов, установку общедомовых счетчиков, ремонт фундаментов. Региональные власти, а также сами собственники жилья могут дополнить этот перечень другими видами ремонтных работ.
В целом по состоянию на конец сентября план 2015 года по ремонту систем теплоснабжения был выполнен на 90%, по ремонту крыш - на 65%, по ремонту фасадов - также на 65%.
Власти регионов составляют региональные программы капремонта, куда должны быть включены все многоквартирные дома, кроме аварийных. В Санкт-Петербурге РП опубликована на сайте регионального оператора и включает в себя 21 969 зданий с разбивкой по видам работ. Отремонтировать их все планируется в ближайшие 25 лет.
Кроме региональной программы, каждый год регионы принимают краткосрочные программы на год. Так, в 2015 году в Санкт-Петербурге предусмотрено проведение ремонтных работ на 7,037 млрд рублей в 1 767 многоквартирных домах. Ремонт или замена 1 412 лифтов запланированы в 457 домах; ремонт крыш - в 329 доме; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения - в 429 домах; горячего водоснабжения - в 266 домах; холодного водоснабжения - в 397 домах; водоотведения - в 162 домах; газоснабжения - в 62 домах; электроснабжения - в 332 домах; ремонт фасадов - в 120 домах.
Не все идет гладко. Так, на прошлой неделе в шести домах Невского района, где в этом году был запланирован капремонт крыш, дожди затопили квартиры. Курирующий вопросы капремонта в Петербурге вице-губернатор Николай Бондаренко поручил уволить сотрудников регионального оператора, курировавших ход работ по этим адресам.
В целом по состоянию на конец сентября план 2015 года по ремонту систем теплоснабжения был выполнен на 90%, по ремонту крыш - на 65%, по ремонту фасадов - также на 65%.
Только построили - и сразу же ремонтировать?
Необходимость регулярного ремонта зданий очевидна всегда, кроме случаев, когда речь идет о только что построенных домах. Недавние поправки в федеральное законодательство разрешили эту коллизию. В течение пяти лет после ввода дома в эксплуатацию его жителям не надо будет скидываться на капремонт. Правда, местные власти могут сократить льготный период - и новоселы стану копить деньги как все.
- Александр Беглов назвал сроки открытия движения по шести новым дорогам
- Угроза наводнений останавливает новые намывы
- Минстрой предложил повысить размер платы за капремонт
- Застройщики и банки будут взаимодействовать по-новому
- Приставы собрались взыскать с петербургской компании более 1 миллиарда рублей