Государственные пряники для застройщиков

В ходе прошедшего Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) высшие чиновники России рассказали о новой государственной политике для оживления строительного рынка.

Желание строить больше

Минувший год стал для России рекордным по темпам ввода жилья. Как сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник, в 2013 году в эксплуатацию введено 70,5 млн кв. м (для сравнения: в 2012-м - 65,2 млн «квадратов»).

В 2013 году в эксплуатацию введено 70,5 млн кв. м (для сравнения: в 2012-м - 65,2 млн «квадратов»).

В то же время, по данным г-на Плутника, 60,5% российский семей хотели бы улучшить жилищные условия. Для решения этой задачи, по мнению замминистра, необходимо больше строить - и прежде всего жилье эконом-класса.

Для этого принята специальная программа, которая гарантирует выкуп у застройщиков жилья по цене до 30 тысяч рублей за кв. м. Государство также готово выкупать и инженерную инфраструктуру по цене до 4 тысяч рублей за «квадрат».

О наращивании темпов жилищного строительства говорил на ПМЭФ и первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов. По его оценкам, как минимум в течение 25 лет будет постоянный спрос на жилье в объеме 100-150 млн кв. м ежегодно.

Г-н Шувалов считает, что ситуация с предложением жилья кардинально изменится, когда в России будут вводит более 100 млн «квадратов» в год. В мировых масштабах эта цифра не такая уж и значительная. В Китае, например, ежегодно вводится в 10 раз больше - 1 млрд кв. м жилья.

На что готово государство?

Чтобы строителям было проще работать, чиновники, по крайней мере федеральные, готовы сокращать административные барьеры. Недавно правительство РФ отрапортовало об утверждении исчерпывающего перечня административных процедур в сфере жилищного строительства.

Недавно правительство РФ отрапортовало об утверждении исчерпывающего перечня административных процедур в сфере жилищного строительства.

«Было 220 процедур, теперь их 134. В течение полугода мы рассчитываем сократить эти процедуры еще минимум на 40», - заявил Александр Плутник.

Игорь Шувалов называет принятый документ «исчерпывающим, но смешным», поскольку возможность увеличивать перечень все-таки есть. Ему бы хотелось в ближайшее время увидеть 30-40 процедур, что было бы совершенно прозрачно и понятно инвестору. «Пока мы в начале пути», - считает первый вице-премьер.

Земля и инфраструктура

Реализацию масштабных проектов комплексного освоения территорий государство предлагает инвесторам осуществлять с помощью федерального фонда развития жилищного строительства (РЖС).

Генеральный директор фонда Александр Браверман рассказал, что сегодня фонд РЖС - это 193 проекта, которые реализуются в 45 субъектах РФ. На стадии строительства сегодня находится примерно 23 млн кв. м жилья, а в 2020 году фонд РЖС рассчитывает участвовать в введении 10-12% от всего возводимого в России жилья

По мнению главы фонда, инвесторы-застройщики должны стремиться в его организацию, потому что у фонда РЖС есть соглашения с субъектами РФ, естественными монополиями, Росреестром и системообразующими банками. «Эта цепь позволяет сопровождать инвестора от предоставления земельного участка до ключей (выдачи ключей покупателям жилья. - Ред.)», - считает г-н Браверман.

А развивать территории фонд предлагает как кластеры: не просто жилье и социалка, а место приложения труда, проживания и отдыха. В качестве примера Александр Браверман привел площадку в Новосибирске, где вводится порядка 800 тысяч кв. м жилья, два завода по производству строительных материалов и жилищно-строительный кооператив для молодых ученых.

Запрос на прозрачность

Игорь Шувалов предупредил, что бюджетных денег на инфраструктуру не будет: «Их надо найти на рынке. Это возможно». При этом необходимо нацелиться на «длинные» деньги страховых компаний и пенсионных фондов. Они появятся, когда ситуация стабилизируется, полагает г-н Шувалов.

Системообразующим банкам России предлагается выступать в качестве финансового менеджера, который будет отслеживать весь процесс строительства жилья и разрушит непрозрачность рынка. 

Системообразующим банкам России, помимо предоставления ими финансирования, предлагается выступать в качестве финансового менеджера, который будет отслеживать весь процесс строительства жилья и разрушит существующую нынче непрозрачность рынка. Пока же капитальные вложения - самый простой способ «хапнуть», признает Игорь Шувалов.

Государство приготовило российских строителям еще один «подарок», который сможет использовать, если госпрограммы не будут работать. Игорь Шувалов рассказал о готовности китайских партнеров участвовать в масштабных проектах по цене на 15% дешевле сегодняшнего предложения нового жилья.

«Те, кто работают в сцепке с мэрами и губернаторами, чтобы поддерживать монополию, должны услышать этот сигнал», - предупредил первый вице-премьер. А причину медленного по сравнению с остальными отраслями развития рынка жилищного строительства чиновник видит в том, что «это один из последних оплотов, где непрозрачно формируется скрытый доход, включая доход тех, кому он вообще не полагается».

На ПМЭФ есть традиция - обсуждать результаты внедрения предлагаемых инициатив на следующем форуме. Через год увидим, к чему приведет новая госполитика в строительной отрасли.

OK-inform внимательно следил за тем, что происходило на Международном экономическом форуме в Санкт-Петербурге:

Минэнерго предлагает переименовать соцнорму в разноплановый тариф

ПМЭФ-2014: товарооборот с Китаем увеличат до 200 млрд долларов

Сечин о санкциях: высказанная угроза - уже не угроза

ПМЭФ-2014: на проекты РЖД планируется потратить 562 млрд рублей

Путин: в последние годы у нас растет добыча нефти и газа

Александр Шохин одобряет изменения в промышленной политике РФ

А. Галушка: для решения проблем Дальнего Востока нужно 3 трлн рублей

ПМЭФ-2014: Петербург и Ленобласть будут совместно привлекать инвестиции

ПМЭФ-2014 глазами иностранцев

Путин пообещал не закрывать социальные сети

150 млрд рублей за два дня: ПМЭФ проходит на ура

Гендиректор АЕБ: экономических санкций против России пока нет

А.Шохин прокомментировал низкие результаты Петербурга в рейтинге регионов

Путин: России нужна настоящая технологическая революция

До конца 2014 года в России должны расселить 2,8 млн кв. метров аварийного жилья

Высоким гостям - масштабное творческое высказывание

Дольщиков перенаправят от застройщиков в банки

России не следует радикально менять экономическую политику

Минстрой направит 100 млн рублей на капремонт домов Крыма и Севастополя

Путин: экономические санкции имеют эффект бумеранга

Путин: договор о Евразийском экономическом союзе подпишут 29 мая

Путин: до конца 2014-го нужно внести весь пакет законопроектов по улучшению делового климата

В Петербурге построят мусороперерабатывающий завод стоимостью 9 млрд рублей

Банки выдадут российской промышленности кредиты на 10 млрд рублей

Игорь Шувалов: Китай просится на российский рынок строительства жилья

Visa и MasterCard создадут российского оператора платежной системы

Фонд РЖС предлагает развивать территории по кластерному принципу

Игорь Шувалов объяснил, что такое жилье эконом-класса

На ПМЭФ-2014 подписано соглашение по инвестроекту «Планетоград» в Петербурге

Михаэль Хармс на ПМЭФ-2014: несмотря на украинский кризис, жизнь продолжается

Подписан совместный документ Ленэнерго и МРСК Северо-Запада

ПМЭФ-2014: Сбербанк поддержит Ленобласть, Карелию и Калининградскую область

Александр Шохин на ПМЭФ-2014: бросать бизнес никто не намерен

ПМЭФ-2014: в Петербурге построят завод по производству строительной арматуры

ПМЭФ-2014: Ленобласть, Росатом и Роснано подписали соглашение о сотрудничестве

На ПМЭФ-2014 обсудили масштабные энергетические задачи

Степашин на ПМЭФ-2014 : повышение энергоэффективности жилого фонда - задача государственной важности

Игорь Шувалов: итальянцы доброжелательно относятся к России

ПМЭФ: Полтавченко сказал, что «эту» страну мы никогда не поднимем

Россия готовит поле для всемирной выставки в Милане

Невский район Петербурга станет экспериментальным

В прошлом году в России введен в строй рекордный объем жилья

Улюкаев об инфляции: Мы находимся на экстремально высоких точках

РЖД необходимо от государства 380 млрд рублей на дорогу Москва-Казань

На ПМЭФ подписано первое соглашение

Анатолий Котов: Эксперты ПМЭФ найдут оптимальные решения для Петербурга

ПМЭФ: укрепление доверия под давлением

В дни ПЭФа Пулково будет работать на пределе возможностей