Бизнес без перепланировок
Чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
Когда предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, то ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко отмечает, что на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. «Одно из последствий - это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города», - констатирует эксперт.
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
ГУП «ГУИОН» по договору с Комитетом по управлению городским имуществом проводит оценку помещений, которые выкупает малый бизнес в Петербурге. Всего за период с 2009 по 2013 гг. предприятие определило стоимость 3587 объектов.
- ЖК «Легенда» на Яхтенной, 24 поставлен на кадастровый учет
- Стало известно, кто будет отвечать за государственную оценку недвижимости петербуржцев
- Концерн «Питер» хочет снизить стоимость комплекса «Лениздата» по кадастру до 758 млн рублей
- ГУП ГУИОН ждет реорганизация
- ГУП «ГУИОН» стало партнером «Санкт-Петербургской палаты недвижимости»