За III квартал 2014 года в Петербурге стало на 72 тысячи кв. метров складов больше

Такие выводы сделали аналитики компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. В III квартале введен в эксплуатацию два складских комплекса класса А. Один из них - это III очередь комплекса «Осиновая Роща», который  расположен на севере города. Общая площадь комплекса составляет 54 000 кв.м, арендная - 12 000 кв.м. Объект «Армада Парк» общей площадью 76 340 кв.м, арендуемой - 60 тыс. кв.м введен на юге города.

Аналитики сообщают, что в IV квартале запланирован ввод в эксплуатацию еще 5 складских объектов совокупной арендопригодной площадью 73 700 кв.м. Из них три объекта представляют собой склады класса А, и еще два объекта – склады класса В.

В итоге во II полугодии будут введены в эксплуатацию семь складских комплексов общей арендной площадью 145,7 тыс. кв.м. При этом совокупное предложение на рынке складской недвижимости увеличится на 9,4% и достигнет к концу года 1 702,5 тыс. кв.м.

Более 80% заявленных к вводу во II полугодии площадей находится  на юге и юго-востоке города, 11,3% - на северо-западе,  4,3% - на востоке Петербурга.

По данным ASTERA, основной спрос на складские площади в III квартале создавали транспортно-логистические (30% заявок) и производственные компании (26% заявок). При этом доля заявок, поступивших от производственных компаний, снизилась по сравнению со II кварталом на 6%.

Декларируемые арендные ставки пока сохранились на уровне II квартала. Так, средняя арендная ставка по схеме triple net для объектов класса А составляет 127 долл. США за кв.м, для объектов класса В – 117 долл. за кв.м в год.

Наибольшим спросом в III квартале пользовались складские блоки площадью от 1000 до 3000 кв.м. На них пришлось 52% заявок. Блоки площадью от 500 до 1000 кв.м интересовали 23% потенциальных арендаторов.

Эксперты ASTERA отмечают, что внешнеполитическая ситуация и введенные в III квартале взаимные экономические санкции уже оказали влияние на рынок складской недвижимости.

Тем не менее, заявляются к реализации новые проекты. Так, компания «А Плюс Девелопмент», планирует в 2015 году построить в Шушарах складской комплекс для гипермаркета «Ашан» общей площадью 25 тыс. кв. м.