Прапрадеды коммуналок

Например - старые русские города строились слободами, где селились люди одной профессии или одного социального статуса. А в Петербурге после короткого периода такого стихийного строительство был принят план, по которому город строился не одну сотню лет. В старых русских городах дома ставились в глубине двора, а в Петербурге надо было строить по «красной линии».

В старых городах население было постоянно, переселенцы появлялись редко. Петербург весь состоял из переселенцев, кроме пары десятков финских семей. И всю свою историю от переселенцев пополнялся и рос. Переселенец, приезжая в Петербург, не имел, как правило, постоянного места жительства и очень часто такое место снимал. На основе всех этих условий в XIX веке, на фоне новой волны переселения в город, сформировался совершенно новый социальный феномен - доходный дом.

Во всем мире богатые стараются жить подальше от бедных, что приводит к раздельному существованию разных слоев общества. А у нас доходный дом стал тем местом, где пересекались судьбы всех: богатых и бедных, образованных и неграмотных, знатных и безродных. Как так получилось?

Жилье в столице империи стоило очень дорого. Выкупить участок и построить на нем себе свой дом могли далеко не все. При этом потребность в квартирах - и дорогих, и дешевых - была огромной. Это привело к формированию новой социальной группы - домовладельцев, сдающих квартиры внаем.

Как же располагались квартиры в доходном доме? Как правило, дом представлял собой достаточно крупную постройку, выходящую на улицу лишь одним (главным) фасадом. Арка вела во двор, а за ним мог располагаться следующий флигель, и далее второй и третий дворы. Лучшие квартиры были с парадного входа (да-да, отсюда питерское словечко «парадная») и располагались на втором - третьем этажах. На первом с парадной стороны могли быть лавки и магазины. Далее чем глубже во двор, тем хуже, и еще по горизонтали (по центру лучше), к земле (полуподвалы и подвалы) и к крыше (верхние этажи и мансарды), также хуже и дешевле.

Снимавшие квартиру могли сдавать комнаты внаем, а снимавшие комнаты - сдавали углы. Стала формироваться и характерная планировка подобных зданий: со стороны фасада - лучшие многокомнатные квартиры, а в дальних флигелях во втором и третьем дворах - длинные коридоры с бесконечной чередой одинаковых комнат в одну или две стороны и туалетом в конце коридора. Все в планировке дома было направлено на получение наибольшей выгоды: потолки пониже, комнаты поменьше, и дворики - чем меньше, тем лучше. Так появились знаменитые петербургские дворы-колодцы, в которые дальше верхнего этажа никогда не заглядывает солнце. Законодательно было ограничено строительство дворов менее двух квадратных сажен, но  в действительности  - куда уж меньше.

Чрезвычайно быстро существовавшие ранее районы частной застройки - такие как Коломна, Пески, а еще, конечно, Лиговка да фактически весь центр города внутри кольца промышленных предприятий - оказался застроен доходными домами. Семья, разбогатевшая или достигшая успеха,  никогда не гнушалась вложить средства в строительство дома и сдавать в нем квартиры внаем. Такие дома строили генералы и фабриканты, чиновники и купцы. Сдача жилья внаем обеспечивала постоянный доход, страховала, давала уверенность в завтрашнем дне. Архитекторы Шретер и Лидваль построили себе доходные дома.

Чем необычен был доходный дом, так это близостью всех социальных групп: бедные студенты, нищие чиновники низших рангов и прочая городская беднота жили в одном доме с инженерами, бизнесменами, генералами (заметим, что и сам владелец дома зачастую жил в нем). Некоторые исследователи указывают на этот факт как на одну из причин русской революции. В условиях такого своеобразного близкого проживания очень легко высекались искры социальной вражды.

Частновладельческие квартиры после революции пережили несколько волн уплотнения и переселения. Сначала в них в центр старались переселять рабочих - но оказалось, что в городе, где транспорт фактически перестал работать, им трудно добираться до фабрик и заводов из центра. Поэтому вскоре дома оказались заселены совслужащими, интеллигенцией, работниками торговли. И превратились в знаменитые питерские коммуналки - еще один социальный феномен, которому, наверное, стоит посвятить отдельную статью.

В наши дни мы видим попытки возобновления строительства доходных домов - это прежде всего многочисленные апарт-отели, возникшие в разных районах города. А сдача внаем жилья остается для множества простых жителей города одной из стратегий выживания.

На снимках: доходный дом М.П. Толстого, архитектор Лидваль, фото 1910-х годов; планировка доходного дома М.П. Толстого.