Финны продадут «Стокманн»?

«Невский центр» на площади Восстания может быть продан: компания-ритейлер Stockmann Group решила оценить стоимость своего актива. В случае, если потенциальный покупатель сделает выгодное предложение, торговый центр может обрести нового владельца уже в этом году. Однако, чтобы не упускать прибыль, сделка будет произведена с обременением – новый владелец должен обязаться сохранить магазины, входящие в холдинг, на прежних местах.

Финны просят оценить активы

В финансовом отчете Stockmann Group за неполный 2012 год просматриваются весьма положительные цифры – выручка Стокманна возросла на 6,8%. Однако финские владельцы все-таки рассматривают возможность его продать. При том, что финны положительно оценивают российский потребительский рынок, и даже называют его более перспективным, нежели европейский, они готовы расстаться со своим активом довольно скоро.

На реконструкцию здания было затрачено 185 миллионов евро, и вряд ли эти затраты уже окупились.

Не исключено, что причина такого решение – сравнение с успешной продажей бывшими владельцами соседствующего со «Стокманном» торгового центра «Галерея», который приобрел инвестфонд Morgan Stanley более чем за миллиард долларов. По подсчетам экспертам, подобную сумму финнам вряд ли удастся выручить, разве что ее половину.

- «Стокманн» намного менее масштабен, чем «Галерея», и не имеет такого большого успеха среди покупателей. Окупиться такое приобретение может лишь за десяток лет, - считает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

Директор по развитию Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров считает, что идея продать ТЦ – неперспективна.

- Финский рынок, в отличие от российского, сейчас не развивается, поэтому продавать такой выгодный объект бессмысленно, - считает он. – Конечно, владельцев могли побудить на такой шаг финансовые трудности. Но, скорее всего, они просто хотят для себя прикинуть его рыночную стоимость.

Продать и забыть

Насколько прибыльным оказался «Стокманн» для владельцев, достоверно сказать тяжело – эта информация не разглашается. Известно лишь, что на реконструкцию здания было затрачено 185 миллионов евро, и вряд ли эти затраты уже окупились.

Кроме того, проект был признан градостроительной ошибкой, испортившей ансамбль площади Восстания. Против реконструкции выступали градозащитники, организовывались пикеты и другие акции. Застройщик, пообещав восстановить фасады снесенных домов 114 и 116 по Невскому проспекту, не сдержал своего слова, ограничившись только витриной. Репутация финнов явно не выиграла от этих обстоятельств, и возможно теперь они хотят сбыть объект, оставивший такой неприятный осадок.

Материалы по теме

В альтернативной жаргонной карте Петербурга центр «Стокманн» прозвали «Скотман» из-за стеклянной надстройки-мансарды, который появилась над реконструированными историческими домами и нарушила разрешенную высоту застройки в центре города.