Общественным инициативам прописали долгий путь Общественным инициативам прописали долгий путь спецпроект
Санкт-Петербург погода в Петербурге
Доллар 92.59
Евро 100.27
Юань 1.27

В тесноте, зато в центре

 Фото: Ирина Якушкина Фото: Ирина Якушкина Продолжая изучать новостройки Петербурга, корреспондент «Общественного контроля» посетил ЖК «Новомосковский», где местные жители не испытывают больших трудностей с транспортной доступностью, но ждут проблем с парковкой

Киевская улица с нечетной стороны Московского проспекта превращается в небольшой внутриквартальный проезд. Двигаясь на машине по Московскому, его легко не заметить и пропустить нужный поворот. В этом случае придется ехать до Московских ворот, разворачиваться, затем еще раз разворачиваться на Обводном и поворачивать назад на Московский. Все-таки свернув на Киевскую, приходится протискиваться по тесной улочке между припаркованными со всех сторон машинами. К счастью, недолго: жилой комплекс «Новомосковский» виден сразу же за первой линией домов советской постройки.

Некоторые неудобства, с которыми сталкиваются водители, с лихвой компенсируются близостью к метро. «Фрунзенская» буквально в двух шагах. Да и любителям пеших прогулок есть где развернуться. До Сенной площади очень неспешным шагом можно дойти за полчаса. Фактически «Новомосковский» расположен в центре города, да еще и в районе с развитой инфраструктурой. «Лента», «Максидом», ТРК «Варшавский экспресс» - все под боком.

Район «Фрунзенской» начал бурно застраиваться несколько лет назад, после того как отсюда съехал молокозавод «Петмол». Жилые дома растут здесь, как грибы после дождя, и только-только заселяются. В том же «Новомосковском» год назад заселили первые два корпуса, зимой начали заселять третий. Расположение диктует застройщикам соответствующий ценовой уровень - не ниже комфорт-класса. Год назад квадратный метр в «Новомосковском» стоил 126 тысяч рублей, сейчас достигает 175 тысяч. Впрочем, некоторым покупателям удалось получить серьезные скидки. Например, Андрей из второго корпуса рассказал «Общественному контролю», что он платил 87 тысяч за «квадрат».

Снаружи

Заплатив такие деньги, покупатели ждут соответствующего качества как внутри, так и снаружи дома. И здесь у многих начинаются первые вопросы.

Как уже было сказано, район активно застраивается - и многоэтажные дома вырастают буквально стена к стене. Формально прилегающая территория «Новомосковского» благоустроена и выглядит как с иголочки, но говорить о том, что дворы и детские площадки просторны, не приходится. Во дворе третьего корпуса вообще полное ощущение, что находишься не в центре города, а в типичном «спальнике». Многоэтажные стены со всех четырех сторон и подземный гараж во дворе. «Не нравится шум и пыль с Московского проспекта, плотность застройки. В буклетах о доме не было прилегающего вплотную к корпусу 3 дома “Времена года”», - сетует Ольга из третьего корпуса.

Угрюмый пейзаж мог бы разбавить памятник архитектуры регионального значения - небольшая водонапорная башня во дворе корпуса 3. По словам жильцов, ее обещали отреставрировать. Но сейчас она стоит завернутая в защитное полотно, что удручает новоселов. «Смотрится достаточно порнографично», - считает Борис из корпуса 3.

«Объект планируется к продаже и в будущем может быть приспособлен под нежилую функцию, например офисное помещение», - комментируют в компании-застройщике «ЮИТ Санкт-Петербург», которой принадлежит водонапорная башня.

Еще одно соседство многие жители считали очень нежелательным. Это гаражи прямо под окнами. Новоселы видели в них рассадники антисанитарии, а один из жильцов даже выложил в обсуждение во «ВКонтакте» фотографию, на которой видны следы жизнедеятельности крысы уже в новом доме. Но гаражи в конечном счете снесли, а дератизация домов, как уверяет «ЮИТ», проводится ежемесячно.

К планировке самих домов у некоторых жителей также есть замечания. «Для мам с колясками есть некоторые сложности - необходимо подниматься вокруг водонапорной башни или через арку 7-й секции, где нет выделенной пешеходной зоны, и там же заезжают машины, - рассказывает Ольга. - Все нормы там соблюдены, но чисто по-человечески неудобно, особенно зимой в гололед».

Инфраструктура

Но еще больше новоселов беспокоит вопрос парковки. 149 и 126 машиномест в двух подземных паркингах хоть и продавались значительно дороже, чем в целом по городу (около 2,5 млн рублей), были разобраны как горячие пирожки. Многие из них теперь сдаются в аренду по 10 тысяч рублей. Открытых пространств всем остальным явно не хватит. «Во дворе длительная стоянка запрещена, только при разгрузках. Мест для стоянки там очень мало - по пальцам можно пересчитать», - говорит Ольга. В «ЮИТе» перечислили 8 гостевых парковок у корпусов 1 и 2 (на глаз - на каждую поместится с десяток машин) и 38 машиномест у корпуса 3. В самом же «Новомосковском» в общей сложности 894 квартиры.

8 гостевых парковок у корпусов 1 и 2 (на глаз - на каждую поместится с десяток машин) и 38 машиномест у корпуса 3. В самом же «Новомосковском» в общей сложности 894 квартиры.

Из социальной инфраструктуры застройщик анонсировал своим новоселам муниципальный детский сад. Когда его построили, выяснилось, что он будет частным и, стало быть, коммерческим. «Цены - около 40 000 рублей в месяц, - говорит Борис. - Мало кто сможет себе позволить».

Впрочем, многие жители нашли выход из ситуации. «Мы уже записали ребенка в садик, - говорит Андрей. - Садиков там достаточно много. Проблем с устройством туда ребенка нет, без проблем приняли, записали».

«Мы встали с одним ребенком на очередь в бесплатный госсадик в ЖК “Тапиолла”, - пишет на форуме “Новомосковского” пользовательница c ником olga. - Но сказали, что мест там мало и навряд ли попадем. Садик еще не открылся. В госсадике (ясли) на Московском проспекте, 75 мест нет точно, там даже на очередь не ставят».

Не все так просто оказалось и с поликлиниками. «СПб ГБУЗ “Городская поликлиника № 24”.  Детское поликлиническое отделение. Возникает большая проблема с обслуживанием, - пишет еще одна из жительниц. - Даже не знают, на какой участок положить нашу карту. Не приехали на вызов к ребенку с температурой 39,3. Поясняют, что наш дом (ул. Красуцкого) не внесен в их списки обслуживания. Или им просто лень, я не знаю, или лишних детей им не надо? Говорят, нам за вас не заплатят».

«Вопрос, к каким именно учреждениям относится жилой комплекс “Новомосковский”, находится в компетенции органов власти - в частности, администрации Адмиралтейского района», - комментирует «ЮИТ».

Внутри

Многие новоселы похвалили застройщика за сдачу домов в срок, хотя некоторым обещали, что заселят раньше. «Передали ключ в срок, обозначенный в договоре. Единственное, что, как обычно на этапе продаж, обещалось, что дом будет сдан несколько раньше. Но это на словах», - говорит Андрей.

Впечатления от приобретения у большинства позитивные. «Нравится качество отделки, большие окна, большой коридор и добротная входная дверь», - радуется Ольга, но тут же оговаривается: не понравилось, что кран для стиральной машинки на уровне груди. Об этом же пишет в группе жильцов во «ВКонтакте» пользователь alex: «В ненужном месте у меня внизу появился короб с открытой трубой для слива и на запредельной высоте кран для подключения стиральной машины. Скажите, что мне с этим делать, тем более что машинка уже куплена встроенная? Разбирать короб и срезать кран, а потом поменять плитку на всей стене? В этом же санузле над унитазом через кривое отверстие в плитке выходит выпуск под пожарный кран, в самом торжественном месте ванной. Что мне с ним делать?»

«Кран для подключения стиральной машины предусмотрен выше стандартной стиральной машины преднамеренно, предоставляя жильцам некоторую степень свободы в размещении элементов мебели, систем хранения, - отвечают в “ЮИТе”. - Размещать кран за стиральной машиной нерационально, поскольку в таком случае кран становится недоступен и его функция пропадает. Кроме того, стиральную машину придется устанавливать дальше от стены».

Многие принимали квартиру придирчиво, привлекая к этому специалистов-приемщиков. «В целом все сделано хорошо, отклонения от плоскостей и прямых углов минимальны, - рассказывает Борис. - Максимальные - до 2-3 мм по длине стены или высоте потолка. Есть непрокрас фасадной штукатурки около балкона - видна сетка и что-то внутри, обещали устранить, до сих пор не сделали. По мелочам: не покрасили потолок на балконе - устранили, была вмятина на батарее - поменяли».

Но некоторые недостатки устранить уже не удастся. Так, например, Наталья из третьего корпуса получила квартиру на полметра меньшей площади, чем покупала. Но претензии не принимаются. «По договору, решения начинаются с того момента, когда разница по площади составит от метра в одну или другую сторону», - говорит она.

Расходы

Как это обычно бывает, при получении ключей новоселы получили и первые квитанции. «Бланк на оплату трех месяцев (20 000 рублей для двушки) плюс вывоз мусора (3 000 рублей). Первый можно не оплачивать заранее, второй - за использование большого контейнера в течение двух лет, иначе не будут охранники пускать», - улыбается Борис.

В ежемесячных квитанциях, которые новоселы показали «Общественному контролю», разброс велик: от 3 500 рублей за 40 кв. м до 9 000 за 50 метров. Жителям это объясняют различными перерасчетами, неизбежными в начале эксплуатации дома.

Впечатления от работы управляющей компании у жильцов пока в целом положительные. «Вопросы решают быстро и четко, хотя график работы сделали себе бестолковый: в рабочее время только, поэтому все вопросы с ними решить можно только по телефону», - говорит Наталья.

Итог

Сравнивая ЖК «Новомосковский» с другими новостройками Петербурга, можно признать, что, переплатив сверх среднегородских цен, покупатели получили здесь не только удобное местоположение, но и хорошее качество самого жилья.

Вместе с тем  достаточно странно выглядит то, что застройщик не продумал вопрос с парковочными местами. Кроме того, имеющийся земельный участок был явно использован по максимуму, что отразилось на плотности застройки.

По такому же пути пошли и застройщики по соседству. И когда все начатые стройки будут завершены, а построенные дома - заселены, можно будет ожидать серьезного увеличения нагрузки на ту же транспортную инфраструктуру в районе пересечения Московского проспекта с Обводным каналом, о чем уже предупреждал «Общественный контроль» ранее.

Справка «ОК-информ»

«Общественный контроль» изучает, как живут люди в новостройках Санкт-Петербурга и ближайших пригородов. Ранее на эту тему были опубликованы следующие материалы: «Испытание новосельем»; «Затерянные между районами» (ЖК «Новая Ижора»); «Жизнь ради квартплаты» (ЖК «Новая Охта»); «Доплати и живи» (ЖК «Кантемировский»); «Новоселы и недоделки» (ЖК New Питер), «Холмы разочарований» (ЖК Mistola Hills).

Фото Ирины Якушкиной/OK-inform и жильцов ЖК «Новомосковский».

Материалы по теме
 
Человек города Человек города: Сергей, экскурсовод, 31 год Нужна ли в интернете цензура?
Самое читаемое
Комментарии