Риелторы хотят объединиться по межрегиональному признаку

Законопроект, подготовленный партией «Справедливая Россия» и депутатом Дмитрием Ушаковым, внесен в последний день работы летней сессии. Это первый документ, целенаправленно посвященный установлению основ правового урегулирования риелторской деятельности в России. Он предусматривает саморегулирование профессиональной агентской деятельности, при этом устанавливается имущественная ответственность риелторов. По экспертным оценкам, сейчас в России действует до 500 тысяч физических и юридических лиц, которые определяют свою профессию как агент или риелтор.

Существующая сейчас на рынке система сертификации услуг недвижимости из-за своего добровольного характера не обеспечивает снижение рисков потребителей - прежде всего, из-за отсутствия имущественной ответственности при оказании риелторских услуг

При этом эксперты отмечают, что существующая сейчас на рынке система сертификации услуг недвижимости из-за своего добровольного характера не обеспечивает снижение рисков потребителей - прежде всего, из-за отсутствия имущественной ответственности при оказании риелторских услуг. Еще одной серьезной проблемой является отсутствие единых норм оказания услуг на рынке сделок с недвижимостью, что создает благоприятные условия для деятельности недобросовестных участников рынка, отмечают разработчики документа.

В основе документа, разработанного депутатом Ушаковым, лежит модель саморегулирования профессиональной деятельности. Эта модель дополнена установлением имущественной ответственности.

«Каждый день сотни людей, покупающих или арендующих жилье, становятся жертвами “черных риелторов”, - отмечает один из авторов законопроекта депутат Госдумы Дмитрий Ушаков. - Благодаря закону “О посреднической деятельности” посредник по продаже недвижимости будет нести ответственность за свои действия и отвечать своими собственными деньгами перед покупателем». В документе предполагается, что численность СРО составит от 500 до 1500 человек. Такое число участников позволит уйти от создания объединений, представляющих интересы одного или нескольких риелторских «кланов».

О процессе так называемой «регионализации» речь не идет, так как авторы законопроекта считают, что саморегулирование не должно носить местечковый характер.

Однако очевидно, что не в каждом регионе наберется даже 500 риелторов - соответственно, им придется объединяться, чтобы отвечать требованиям закона. А СРО, таким образом, сможет осуществлять действенный контроль и надзор за деятельностью риелторов. При этом он не будет связан с территориальными границами налоговых органов.

В основе документа, разработанного депутатом Ушаковым, лежит модель саморегулирования профессиональной деятельности. Эта модель дополнена установлением имущественной ответственности

Очень важно, что закон предусматривает сохранение тренда на саморегулирование отрасли, а не предлагает лицензирование - все-таки оно считается устаревшим механизмом регулирования отрасли, которая позитивно отреагировала на подобную законодательную инициативу.

Президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» и генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что отсутствиее закона, регулирующего отрасль, негативно отражается на доверии граждан.

«Любой может назвать себя риелтором, и реальной возможности проверить, соответствует ли это действительности, граждане сегодня лишены. Списки аттестованных специалистов должны быть общедоступны», - говорит он.

Эксперты позитивно оценили внесение такого документа в Госдуму.

«Для потребителя принятие этого закона - существенный шаг. Это означает выстраивание прозрачных отношений между всеми участниками рынка недвижимости. Необходимо искать подходы, которые смогут обеспечить хотя бы минимальную ответственность сторон при сделках. Мы видим полное отсутствие доминирующих трендов в этом вопросе», - говорит генеральный директор Фонда развития системы общественного контроля Павел Созинов.