Управляющая компания ответила жителям Саперного, написавшим жалобу Путину

Напомним, накануне стало известно, что устав от проблем с ЖКХ жители Саперного пригрозили перекрыть трассу «Сортавала». А муниципалы даже отправили письмо президенту РФ Владимиру Путину. Власти поселка и местные жители жалуются на тарифы, не вывезенный мусор и местные котельные, работающие с перебоями. Из-за этого в домах местных жителей холодно, дороги заснежены, мусор не вывозят. В поселке построили канализационно-очистные сооружения. На это даже потратили около 170 млн рублей. Но сооружение до сих пор не введено в эксплуатацию и уже требует ремонта.

В свою очередь власти Ленинградской области заявили, что не могут помочь жителям поселка Саперное Приозерского района области, поскольку не имеют полномочий работы с ведомственными котельными и сетями - они находятся на балансе Минобороны РФ.

В редакцию «Общественного контроля» поступил официальный комментарий от управляющей компании ООО «ГУЖФ», которая обслуживает дома в поселке Саперное. Документ подписан руководителем пресс-службы компании Юлией Гаврилиной.

В нем говорится следующее:

«В августе 2015 года обособленным подразделением «Санкт-Петербургский» ООО «ГУЖФ» принят 31 дом (более 1300 лицевых счетов) в п. Саперное, принадлежащих Минобороны России и построенных в период с 1968 по 1994 год. В домах проживает лишь 14% военнослужащих, состоящих на службе в Минобороны России, остальные 86%: - лица, утратившие связь с военным ведомством.

При приеме вышеуказанного жилищного фонда управляющей организацией было отмечено его крайне изношенное состояние, что отражено в актах технического состояния жилых зданий. Многие годы в домах не проводился капитальный ремонт, что привело к сверхнормативному разрушению отдельных конструктивных элементов здания и внутренних инженерных сетей. Информация об этом доведена до собственника – Минобороны России.

Управляющая компания ООО «ГУЖФ» обслуживает только внутридомовое имущество и внутридомовые инженерные коммуникации. Наружные сети ХВС и ГВС не входят в зону ответственности управляющей организации.

Говоря о том, что проблемы вышеуказанного жилищного фонда можно решить путем текущего ремонта, органы местного самоуправления намеренно замалчивают тему капитального ремонта, а именно  в нем и нуждаются дома.

Что касается капитального ремонта многоквартирных домов, то он с 2014 года осуществляется региональными операторами капитального ремонта в соответствии с программой, утверждаемой субъектом РФ, в которую должны входить все дома, расположенные на территории субъекта.

В соответствии с Договором управления специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации ООО «ГУЖФ» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества исключительно в рамках статьи «Содержание и текущий ремонт».

В настоящий момент общая дебиторская задолженность физических лиц за жилищно- коммунальные услуги, куда входит плата за содержание и текущий ремонт, составляет более 12,6 миллиона рублей, по лицевым счетам Минобороны России - свыше 2,6 миллиона рублей. С связи с имеющейся дебиторской задолженностью по вышеперечисленным жилым домам ООО «ГУЖФ» вынуждено за счет собственных средств расплачиваться с поставщиками ресурсов и организациями, осуществляющими вывоз твердых бытовых отходов.

Наличие дебиторской задолженности жильцов по статье «содержание и текущий ремонт» не позволяет произвести необходимые ремонтные работы в полном объеме для предотвращения нахождения многоквартирных домов в неудовлетворительном состоянии.

Что касается паспортов готовности жилищного фонда к эксплуатации в зимний период 2016-2017 гг, то они вместе с актами готовности внутренних инженерных систем, подписанных ресурсоснабжающей организацией, представлены в органы местного самоуправления - администрацию Ромашкинского сельского поселения Приозерского района(вх.№1289 от 24.08.2016 г.). Паспорта готовности не должны выдаваться органами местного самоуправления, они должны ими согласовываться. В данном случае администрация сельского поселения от согласования паспортов уклонилась по формальными причинам, ссылаясь на непредоставление  плана подготовки к зиме и неуказанию в паспортах затраченных средств на подготовку к отопительному сезону(исх.№1878 от 29.09.2016г. о возврате паспортов готовности).

Отсутствие вышеуказанных документов не влияет на техническое состояние внутренних инженерных систем и здания в целом, что подчеркивает формальность причин отказа.

В настоящее время все внутридомовые сети работают в штатном режиме и обеспечивают своевременную доставку коммунальных ресурсов потребителям, что подтверждает готовность систем к отопительному сезону

Сотрудниками отдела тарификации ОО «ГУЖФ» проводится работа по расчету и обоснованию разумного увеличения тарифа, который впоследствии защищается в органах местного самоуправления и утверждается ими. В настоящий момент тарифы на коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт применяются согласно Постановления МО «Ромашкинское сельское поселение» №3983 от 29.11.2016 г., приказ №56/1 от 01.09.2016 г. ОП «Санкт-Петербургский».

Ранее услуги по комплексному обслуживанию жилищного фонда оказывались соисполнителем. 1 ноября 2016 года ООО «ГУЖФ» перешло к выполнению вышеуказанных работ собственными силами. Сформирован собственный штат работников, в том числе и в п. Саперное, где трудится 21 человек. Заработная плата выплачивается сотрудникам компании своевременно и в полном объеме.

Вывоз твердых бытовых отходов происходит в соответствии с графиком. Перебои с вывозом твердых коммунальных отходов  в сентябре-октябре 2016 года произошли по вине подрядной организации «Кедр», с которой в октябре был расторгнут договор.  После проведения торгово-закупочных процедур вывоз твердых коммунальных отходов осуществляет новая специализированная организация. Мусор вывозится по графику.

 К понятию твердые бытовые отходы относят пищевые и растительные отходы и бытовой мусор(бумага, пластмасса древесина, кожа,с текло и др.) Это понятие не следует путать с крупногабаритными отходами, к их числу относят отходы изделий, потерявших свое потребительское назначение(диваны, гарнитуры, телевизоры и мусор после ремонта), которые жильцы обязаны вывозить своими силами. Исключение лишь для тех, кто заключил договор с управляющей компанией и платит дополнительно за данную услугу(такое решение принимается на общем собрании жильцов, а стоимость услуг включается в оплату коммунальных платежей и входит в понятие содержания жилого помещения). В этом случае вместе с контейнерами ставится дополнительный ящик, предназначенный для крупногабаритного мусора, который опустошает специальный трактор и вывозит все отходы на полигон для утилизации.

Все перерасчеты за некачественно оказываемые услуги делаются на основании актов, составленных техником абонентского пункта, представителями общественности и ресурсоснабжающей организации.

Договорами управления предусмотрены обязательства ООО «ГУЖФ» по уборке земельных участков только в том случае, если они входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В случае, если участок не сформирован, земля находится в муниципальной либо государственной собственности. Внутридомовые и межквартальные проезды не являются общедомовым имуществом.

Вопрос передачи военных городков находится в ведении Минобороны России. Приказов о передаче вышеуказанного жилфонда в п. Саперное в собственность муниципалитета не было».