Чем пахнет «Юбилейный квартал»

На момент начала строительства «Юбилейный квартал» считался самым большим жилым комплексом в Приморском районе Санкт-Петербурга. 13 жилых корпусов высотой от 16 до 25 этажей, около 8 тысяч квартир на 25 тысяч жителей. Сегодня эти корпуса видны издалека, стоят, возвышаясь над окружающей застройкой. Их сдавали в 2009 - 2012 годах, с 2010 года в них уже массово въезжают жильцы. В рамках проекта по изучению новостроек города «Общественный контроль» посетил жилой комплекс и пообщался с некоторыми из его обитателей.

Местоположение

Если смотреть на карту, то расположение «Юбилейного квартала» выглядит достаточно удобным. Прямо в жилой комплекс упираются пр. Королева, Комендантский пр. и Парашютная ул. Неподалеку есть заезды на КАД и ЗСД. Но жители сетуют на пробки в часы пик и жалуются на узкие выезды из жилого комплекса. «Утром и вечером затруднительно попадать в район и выбираться из него, дорожки очень узкие, если две машины едут навстречу - кому-то придется уступить», - рассказывает Екатерина, живущая по адресу Комендантский пр., 53, корп. 1.

Шуваловский проспект, который, по идее, должен пролегать перпендикулярно трем перечисленным улицам, существует больше на бумаге. Как раз около «Юбилейного квартала» он прерывается пустырем. Но место для него зарезервировано, и надежда на появление дороги все же есть. Еще в 2012 году и пр. Королева походил больше не на городской проспект, а на временную строительную дорогу, но сейчас его привели в порядок.

До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» - 2 с лишним километра, а это более 20 минут бодрым шагом. Покупатели рассчитывали на то, что подземка будет ближе - в момент покупки квартир им рассказывали, что в 2015 году прямо под их окнами появится новая станция «Шуваловский проспект», однако уже в 2013 году городские чиновники объявили о смене приоритетов: все силы бросили на станции метро, нужные для проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года, а «Шуваловский проспект» «отодвинут» на 2028 год.

«Жилой комплекс расположен в окружении парковых зон: знаменитой Юнтоловской лесной дачи и Новоорловского лесопарка», - говорится в рекламе «Юбилейного квартала». Но в относительной пешеходной доступности расположен только Юнтоловский лесопарк - да и то до него придется преодолеть почти 2 км, Новоорловский - еще дальше.

На рекламных картинках зелень непосредственно окружала «Юбилейный квартал» со всех сторон. В реальности вместо нее - огромные стройплощадки новых жилых комплексов. У жителей крайних домов складывается ощущение, что они живут на стройке. Но сильнее всего обитателей «Юбилейного квартала» беспокоит проект возведения вдоль Парашютной улицы прямо у них под боком трех 75-метровых высоток. Иначе как уплотнительной застройкой это назвать трудно.

Есть еще одна особенность расположения «Юбилейного квартала», на которую обращают внимание практически все его жители, - это близость полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и полигона складирования осадка сточных вод «Северный». «Попахивает несколько раз в неделю так, что от вони просыпаешься, например, если ночью спишь с открытыми окнами», - признается житель одного из домов Александр. Некоторые жители считают, что неприятный запах также доходит от Северной станции аэрации, но она находится значительно дальше - на другой стороне Лахтинского разлива. Конечно, это проблема не только «Юбилейного квартала», но и всего Приморского района.

Известно о ней и на высшем городском уровне. Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга неоднократно писали запросы чиновникам с предложением закрыть и рекультивировать полигоны. Чиновники отвечают, что ищут решение проблемы. Как долго продлятся поиски - неизвестно. Крайне настороженно местные жители относятся и к планам по строительству на севере города завода по сжиганию твердых бытовых отходов. Но этот проект тоже уже много лет продвигается ни шатко ни валко.

Снаружи

Несмотря на внушительную высоту домов, внутри жилого комплекса не возникает ощущение клаустрофобии. Застройщик расставил корпуса на приличном расстоянии друг от друга, так что даже извечная проблема, где вечером во дворе припарковать машину, по словам местных жителей, стоит не так остро, как во многих других жилых комплексах. Есть в «Юбилейном квартале» и подземные паркинги.

Детские площадки около домов выглядят волне качественно. За создание праздничного настроения отвечают установленные во дворах нарядные елки. Как говорят жители, об этом позаботилась управляющая компания. В снежный зимний день, когда город явно страдал от гололеда, тротуары в «Юбилейном квартале» были почищены и от души посыпаны песком. Некоторым диссонансом выглядят большие пустыри в центре жилого комплекса, на которых планировалось строительство детсадов и школ.

Внутри

Судя по словам жителей «Юбилейного квартала», с которыми пообщался корреспондент «Общественного контроля», а также по комментариям на профильных страницах в социальных сетях, приемка квартир в жилом комплексе проходила в целом без особых претензий со стороны покупателей, если не считать одного но: «Юбилейный квартал» не обошел «аммиачный скандал» 2011 года.

Тогда многие покупатели жилья у разных застройщиков в разных районах города обнаружили резкий запах аммиака в свежепостроенных квартирах. Вызванные на место эксперты регистрировали превышение предельно допустимой концентрации этого вещества. Вскоре выяснилось, что проблема в бетонных смесях, которые поставлялись в тот год строителям. Вопросы с покупателями решались несколькими путями: кому-то возвращали деньги с процентами, кому-то давали другую квартиру, кому-то жилье обрабатывали специальными средствами. «Общественный контроль» пообщался с несколькими людьми, купившими в «Юбилейном квартале» квартиры «с душком».

Приемка квартир в жилом комплексе проходила в целом без особых претензий со стороны покупателей, если не считать одного но: «Юбилейный квартал» не обошел «аммиачный скандал» 2011 года

«Пока не вызвали комиссию, которая сделала заборы воздуха и признала квартиру непригодной для жилья, “ЛенСпецСМУ” даже не зачесались, - рассказал Александр Таранин. - Впрочем, не сильно они шевелились и после - пока не начали готовить исковое, они нам говорили: “Квартир нет, менять не на что, ну вот доплатите 1,5 миллиона и возьмите большего метража”. Короче, развод был ужасный». В итоге Александру все же была предоставлена другая квартира.

Наталья, попросившая не называть ее фамилии, рассказала похожую историю. «После долгих уговоров, переговоров с “ЛенСпецСМУ” нам поменяли квартиру на пригодную для жилья», - говорит она.

Еще один житель Сергей говорит, что у него проблема решилась сама собой - после проветривания запах ушел. Экспертизу он проводить не стал.

«С каждым из покупателей вопрос решался индивидуально. Люди получили новые, равноценные квартиры, - прокомментировали в PR-службе ГК “Эталон”. - Оставшиеся квартиры мы реализовывали после того, как показатели по аммиаку в них пришли в норму».

Большого количества жалоб на отделку квартир или чисто строительные недочеты «Общественный контроль» не обнаружил, хотя и совсем без них не обошлось. «Квартира была куплена без отделки, и мы не сразу делали ремонт, - рассказывает Екатерина из дома 53, корп. 1, по Комендантскому пр. - Пока квартира стояла пустая, дважды прорывало змеевик в ванной, потому что он был ржавый изначально. Из текущего - балкон пока оставили в первозданном виде, изоляция никакая, когда кто-то из соседей курит - тянет к нам на балкон и кухню. А в остальном дом без нареканий». Плохую теплоизоляцию балконов и окон отмечают и другие жители. Мастера в соцсетях рекомендуют заменить уплотнители. Говорят, помогает.

Не обошли «Юбилейный квартал» и обычные «детские болезни» новостроек. В 2011 - 2013 годах жители периодически жаловались на перепады температуры в домах, плохой напор воды, присутствие ржавчины. Со временем эти жалобы в профильных группах сошли на нет.

Квартплата и УК

К работе управляющей компании у большинства опрошенных «Общественным контролем» жильцов претензий не возникает. И даже напротив - многие хвалят ее работу. «Прошло всего пять лет, а у нас уже сделали капитальный ремонт в подъезде, - рассказывает Александр Васильевич. - Хотя и так было достаточно чисто, может быть, были небольшие огрехи. Следят и за дорогами, и за тротуарами. Большое внимание уделяется порядку и уборке».

Но и квартплату низкой не назовешь. Опять же, как это часто бывает, некоторая чехарда со счетами имела место вскоре после сдачи домов. «У нас двушка, 73.80 кв. метра, за апрель пришла квитанция на 8 754.56 руб., - рассказывала в группе жильцов в социальной сети “ВКонтакте” Екатерина. - Только за свет насчитали 3450 руб. Я - в УК, отдала обратно квитанцию, разберитесь. Оказывается, забыли перерасчет сделать (показания сданы). Дали новую квитанцию на 6 234 руб.» «УРА! Нам за май пришла квитанция на 4 700 рублей. Неужели правильно подсчитали?», - написала она же чуть позже.

В настоящий момент, по словам жильцов, в месяц за однокомнатную квартиру выходит 3500 - 5000 рублей, в зависимости от сезона. Бывает, что управляющая компания включает в счета дополнительные услуги, такие как помывка окон, которая обходится в 1700 рублей.

Инфраструктура

Говоря о социальной инфраструктуре «Юбилейного квартала», вновь вспоминаются обещания, раздававшиеся покупателям жилья. Планировалось, что в квартале появятся 4 соцобъекта: два детских сада и две школы. В реальности открыт лишь один государственный детсад на 75 мест и несколько частных. Недалеко от жилого комплекса есть начальная школа, по словам жильцов - переполненная. Школа для старшеклассников находится уже в двух кварталах от «Юбилейного».

Планировалось, что в квартале появятся 4 соцобъекта: два детских сада и две школы. В реальности открыт лишь один государственный детсад на 75 мест

«Когда наконец построят школы в Юбилейном квартале? - писала одна из жительниц депутату Законодательного собрания Санкт-Петербурга Марине Шишкиной в 2014 году. - Наш дом сдан в 2009 году. В детский сад приходится возить ребенка на машине. В школу 246 на Нижне-Камской улице был конкурс 500 человек на 150 мест в первые классы. Кто ответственен за постройку этих школ и куда можно жаловаться на их отсутствие?»

«Переписку по строительству школ в “Юбилейном квартале” я веду с 2013 года», - отвечала депутат. В 2012 году в «Юбилейном квартале» планировали построить две школы за счет города. Но, как было сказано выше, участки под них так и остались пустырями. Многочисленные запросы депутатов пока что так и остаются безрезультатными. По слухам, проблема в том, что из-за изменившихся требований зарезервированные участки больше не подходят под строительство данных объектов.

«На этапе покупки участка и проектирования квартала в собственность города были безвозмездно переданы участки под строительство школ и детских садов. Нашей компанией также были выполнены работы по обеспечению данных участков всеми необходимыми инженерными коммуникациями, - прокомментировали в PR-службе ГК «Эталон». - На момент реализации проекта у застройщика не было правовых полномочий заниматься возведением объектов социальной инфраструктуры, так как это входит в компетенцию районной администрации».

Цены

Квартиры в «Юбилейном квартале» продаются и сейчас. Цена за квадратный метр составляет 75 - 110 тысяч рублей.

Справка ОК-информ

«Общественный контроль» изучает, как живут горожане в новостройках Санкт-Петербурга и ближайших пригородов. Ранее на эту тему были опубликованы следующие материалы: «Испытание новосельем»; «Затерянные между районами» (ЖК «Новая Ижора»); «Жизнь ради квартплаты» (ЖК «Новая Охта»); «Доплати и живи» (ЖК «Кантемировский»); «Новоселы и недоделки» (ЖК New Питер), «Холмы разочарований» (ЖК Mistola Hills); «В тесноте, зато в центре» (ЖК «Новомосковский»); «“Фрегат” дал течь» (ЖК «Жемчужный фрегат»), «Жизнь с панорамой на центр» (ЖК «Панорама 360»),«Болезни роста» (ЖК «София»), «“Триумф” без триумфаторов» (ЖК «Триумф парк»), «ЖК “Новое Мурино”: от Закадья до рассвета» (ЖК «Новое Мурино»).