Бизнес оплатит городской пиар

В этой ситуации на помощь городскому правительству приходит социально ответственный бизнес, готовый выделить на городскую экспозицию, а также на перелет и проживание чиновников около 200 млн рублей.
Cпонсоры так или иначе помогают комитету кататься по европейским манежам все последние годы. И состав этот примерно один и тот же - это 10 - 15 rрупнейших компаний, работающих в сфере недвижимости, девелопмента и ретейла.
Выставка MIPIM на Лазурном берегу - одно из самых важных и крупнейших международных мероприятий в сфере недвижимости и инвестиций, которое каждую весну привлекает пару десятков тысяч посетителей и около 5 тысяч крупных мировых компаний. Петербургская делегация в составе инвестиционного блока Смольного и ряда крупнейших девелоперов стабильно посещают выставку с 1998 года.
До последнего момента комитет по инвестициям спокойно собирался отправиться из прохладного Петербурга в теплые Канны в 18-й раз, но карты спутало распоряжение губернатора «затянуть пояса» - в феврале все районные администрации и комитеты городского правительства получили письмо с предписанием существенного сокращения ведомственных расходов. Бюджет комитета попросили сократить на 10%, и под нож в первую очередь пошли именно расходы на поездку на выставки MIPIM в Канны и EXPO Real в Мюнхен - всего около 11 млн рублей. Более того, как заявил источник в комитете, в 2017 году на городское представительство тоже не будет выделено ни рубля.
Но мог ли Смольный оставить европейский бизнес-истеблишмент без новой порции инфраструктурных проектов? В правительстве города посчитали, что не мог. Голь, как известно, на выдумки хитра: оставшись без денег, инвестиционный блок собрал внушительную бригаду спонсоров, которые, как говорят в комитете, полностью оплатят аренду площадей, работу экспозиции, а также перелет, проживание и участие чиновников Смольного на выставке.
Справедливости ради надо отметить, что спонсоры так или иначе помогают комитету кататься по европейским манежам все последние годы. И состав этот примерно один и тот же - это 10 - 15 городских крупнейших компаний, работающих в сфере недвижимости, девелопмента и ретейла. Однако полностью работу чиновников «под ключ» бизнес оплатит впервые.
Злые меценаты
Отметим, что у ряда «счастливчиков», согласившихся раскошелиться, отношения со Смольным непростые. Так, Fort Group Максима Левченко, один из крупнейших девелоперов и операторов коммерческой недвижимости в городе (компанию принято связывать со структурами «Газпрома») выигрывает сложный судебный процесс у КИО, возвращая свои кровные 250 млн рублей и одновременно получает награду лучшему инвестору из рук главы города Георгия Полтавченко. Ожидается, что компания на MIPIM презентует концепцию большого Гостиного двора, судьба преображения которого до сих пор решается в публичных перебранках акционеров, строящуюся башню Fort Tower, а также уже давно работающий ТЦ «Европолис».
Денег даст и китайская Хуа Бао, с которой Смольный подписал договор о намерениях на MIPIM в 2014 году. Сейчас компания подступается к строительству конгрессно-выставочного центра «Дружба» на улице Маршала Казакова.
«Все сложно» с городским правительством и у компании «Пионер». Относительно недавно компания отбивалась от смольнинских исков по поводу нецелевого использования участков в 4,4 га в Зеленогорске, где компания должна была построить медицинско-оздоровительный центр, а построила апарт-отель с небольшим медицинским центром. Более того, на декабрьском съезде строителей Петербурга гендиректор петербургского отделения ГК «Пионер» Юрий Грудин публично, с трибуны, осудил комитет по инвестициям за косность, равнодушие и наплевательское отношение к инвестору. Компания хотела построить целую сеть недорогих апарт-отелей к ЧМ-2018, но была фактически проигнорирована ведомством Ирины Бабюк. Что в итоге «Пионер» повезет на выставку - непонятно, в компании свои планы раскрывать не хотят. Можно предположить, что это будут презентации успешно реализованных проектов, а также, возможно, новый проект апартаментов на Социалистической улице, 21.
Схожая история с «Главстроем-СПб». «Спонсорские» инвестор отсчитывает, наверняка держа в уме суды по инженерной подготовке микрорайона «Юнтолово» (КУГИ в 2012 году вообще планировал убрать застройщика с площадки), поползновения администрации на проект между Шкапина и Розенштейна, не слишком красивую историю с Апраксиным двором и т.д.
Кроме того, среди спонсоров значится московская Glorax Development, которая пока очень осторожно (и - по мнению местных игроков - опрометчиво) заходит на падающий петербургский рынок, и заходит очень «правильно»: компания начала с достройки проблемных городских объектов, с ходу показав свою социальную ориентированность и готовность к диалогу с городом. На выставку компания повезет архитектурно-градостроительную концепцию развития намывных территорий на Васильевском острове.
Денег даст и китайская Хуа Бао, с которой Смольный подписал договор о намерениях на MIPIM в 2014 году. Сейчас компания подступается к строительству конгрессно-выставочного центра «Дружба» на улице Маршала Казакова. Финансово также поучаствует оператор МФК «Аэропортсити» «Авиелен АГ» и крупнейший в регионе лендлорд ИК «Евроинвест» Андрея Березина и Юрия Васильева.
Турпакет для Смольного
Комментировать благотворительность у сильных мира сего не принято. Вот и вышеуказанные спонсоры рассказать подробности акта меценатства наотрез отказались.
Если в прежние годы Петербург был представлен лишь стендом в рамках российской экспозиции, то в этом году чиновники выудили из карманов предпринимателей средства на целый павильон на набережной Круазетт.
Как известно, сон разума рождает чудовищ, а дефицит информации - слухи, и «Общественный контроль», не претендуя на подлинность приведенных цифр, решил сам грубо подсчитать, во сколько обойдется бизнес-сообществу чиновничий вояж на Лазурный берег. Как рассказали в комитете по инвестициям, делегация Смольного на юг Франции будет насчитывать плюс-минус 15 человек.
Начнем с перелета. Билет бизнес-класса (вряд ли членов правительства города и глав комитетов устроит «эконом») из Петербурга до аэропорта Кот Д'Азур в Ницце обойдется от 50 до 70 тысяч рублей. Итого в обе стороны получается около 1 млн рублей без учета трансферта из Ниццы в Канны.
Итоговая стоимость проживания смольнинской делегации будет зависеть от звездности гостиницы. Например, Центр Международной торговли предлагает пакет участия в MIPIM с заселением в трехзвездочный Oliver Hotel или четырехзвездочный Residence Club MMV Horizon. Ценник в этих гостиницах на время проведения выставки составляет 4 и 5 тысяч евро (328 и 410 тысяч рублей по текущему курсу). Более фешенебельный Five Seasons стоит 520 тысяч рублей на 3 ночи, JW Marriott Cannes и Radisson Blue 1835 - более 700 тысяч рублей. Таким образом, на отдых после важных встреч и переговоров чиновников уйдет более 10 млн рублей.
Не будем забывать, что на выставку еще нужно попасть. Входной билет участника сейчас стоит 1 630 евро на человека. Эти расходы тоже ложатся на спонсоров. Допустить городскую делегацию до своего павильона будет стоить более 2 млн рублей.
Кстати, именно павильон станет самым весомым пунктом расходов. Если в прежние годы Петербург был представлен лишь стендом в рамках российской экспозиции, то в этом году чиновники выудили из карманов предпринимателей средства на целый павильон на набережной Круазетт. Отдельный павильон, помимо Петербурга, будет только у Лондона и Парижа.
Свой павильон - это внушительно, представительно, богато и дорого. Насколько дорого - мнения расходятся. По словам генерального директора Knight Frank Saint-Petersburg Николая Пашкова, павильон на набережной обойдется как минимум в 380 тысяч евро (по нынешнему курсу - 31,5 млн рублей). Вместе с тем, источник в комитете по инвестициям рассказал «Общественному контролю», что последний раз речь шла о сумме аренды в 100 млн рублей. Согласно официальному прайс-листу организатора MIPIM, парижской компании Reed MIDEM, стоимость стендов на выставке с учетом аренды квадратного метра пола павильона и строительства под ключ обойдется участникам от 260 евро за «квадрат» (стенды до 18 кв. м) до 700 евро (до 50 кв. м).
Как заявили в пресс-службе вице-губернатора Игоря Албина, который возглавит делегацию в этом году, площадь петербургского павильона составит 3 тысячи кв. м. То есть по этому прайсу аренда и оснащение павильона обойдется петербургской делегации в 174,3 млн рублей. Впрочем, эта сумма может быть и меньше - за счет скидок на опт, например, или же наши предприниматели привезут декорации с собой из Петербурга. Кроме того, на аренду павильона должны скинуться и другие российские участники выставки, не заявленные в список спонсоров. В частности, на выставку поедет Группа «Эталон» Вячеслава Заренкова, ГК «МонАрх», ГК «Кортрос» Виктора Вексельберга, Российская гильдия управляющих и девелоперов, «Юлмарт» Дмитрия Костыгина и другие.
Обязательный пакет проектов
Последние пять лет список инвестиционных проектов «с потенциалом», который Смольный возит в Канны и Мюнхен, если и меняется, то совершенно незначительно. В 2013 году это даже послужило причиной отказа от ежегодного визита - в Смольном официально заявили, что подходящих проектов для презентации у города нет, а возить ЗСД и «Морской фасад» не имеет смысла.
Последние пять лет список инвестиционных проектов «с потенциалом», который Смольный возит в Канны и Мюнхен, если и меняется, то совершенно незначительно. В 2013 году это даже послужило причиной отказа от ежегодного визита.
В этом году проектов больше не стало, зато концепцию подобрали грамотно, назвав ее «история успеха» - сюда можно ссыпать все более-менее удачные городские объекты. Ретроспективой дело не испортишь. Так, в середине марта Смольный будет бравировать развитием КОТа «Славянка», строительством Юго-Западных очистных, комплексом «Невская ратуша», в которую пока ни один комитет не может переехать, сетью креативных пространств («Этажи», «Ткачи»), МФЦ «У Красного моста» и далее - все тот же ЗСД (!), новый терминал Пулково. Некоторые проекты из категории «реализующиеся» лучше бы вообще убрать из буклетов, чтобы не смущать иностранного инвестора. Например, стадион на Крестовском, мост в створе Яхтенной улицы, программу реновации 22 кварталов или многострадальный «Аэроэкспресс».
Что касается непосредственно потенциала, то есть той «поляны», куда (в теории) и едут заманивать инвестора городские власти, то тут повестка слабо менялась аж с 2012 года. Это блуждающий между жизнью и (скорее всего!) смертью проект строительства линии скоростного трамвая от Пулково до станции метро «Купчино», проект модернизации Пулково-2 под многофункциональный комплекс, строительство транспортно-пересадочных узлов «Балтийская Жемчужина», «Путиловская», «Удельная», «Парнас» и «Южная» (до 2018 года в адресных программах КРТИ эти объекты не значатся). Который год подряд на выставке можно увидеть проект реконструкции Апраксина двора. Хотя борьба за территорию идет, скорее, на внутреннем рынке. Не в первый раз Канны увидят и проект скоростной магистрали в створе улиц Фаянсовой - Зольной. Любопытно, что еще один былинный петербургский проект, зоопарк, в список городского потенциала не включили, хотя глава комитета Ирина Бабюк настаивает, что проект в Лету не канул, а город ведет переговоры о переводе в городскую собственность федерального участка на Ржевке.
Но есть и относительно свежие инициативы. Инвесторов планируется заинтересовать развитием платных парковок (стоимость проекта 208 млн долларов), представят и проект «Ленфильм-парка» по созданию кинограда за 80 млн долларов. Инвестиции будут притягивать на пустующие земли Кронштадта в рамках слегка похудевшей госпрограммы развития острова, а также почти во все районы города - в рамках проекта по созданию 3-звездочных гостиниц к ЧМ-2018. У города уже готово 18 участков.
Мнения
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg:
- Взамен спонсорства компании-инвесторы рассчитывают получить льготы, преференции, благосклонное отношение в каких-то своих других проектах. Прямой финансовой отдачи, понятно, ждать не стоит. С точки зрения чиновников, мотивация как раз абсолютно понятна: они имитируют бурную деятельность, за счет налогоплательщиков едут дефилировать по набережной Круазетт, а при этом еще и на саму экспозицию бюджетные деньги не тратят. У меня есть определенные сомнения, что на выставке будет что-то интересное. И дело даже не в экономической привлекательности, а в политической ситуации. Сейчас, я думаю, мало кто из зарубежных инвесторов, прежде всего европейских, будет рассматривать финансирование проектов в России. Тем более финансирование проектов под эгидой государства.
Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями (Asset Management) NAI Becar:
- Реальных инвесторов на выставке, на мой взгляд, найти можно, но не сразу после проведения. Тем не менее это поспособствует более активному интересу к проектам в течение года. Возможно, этот интерес выльется в конкретные инвестиции. Наиболее интересными проектами сегодня являются проекты с развлекательной составляющей. В ближайшие полгода-год мы не прогнозируем потока иностранного капитала в Россию. Позже ситуация, конечно же, изменится, но цена входа в проекты будет выше.
- В России утвердили план развития и поддержки инжиниринговой деятельности
- Правительство Петербурга подготовило второй пакет мер по поддержке бизнеса
- Бизнес-отель «Карелия»: уже четыре звезды!
- Малому бизнесу – большие деньги. В Петербурге выделили больше 100 миллионов на поддержку малого бизнеса.
- Петербург признан лучшим городом для делового туризма
-
Смольный объявил победителей городского конкурса «Инвестор года»
-
Развивать Пулково-2 будет консорциум банка ВТБ и греческой Copelouzos Group
-
Фармацевтический гигант Pfizer будет производить лекарства в Петербурге
-
Кредитное затишье встряхнула осень
-
Россия «инвестировала» в экономику США почти 90 млрд долларов
