Закупил стройматериалы – начинай строить

На днях Минфин РФ выдвинул предложения, которые могут  в значительной степени улучшить ситуацию в долевом строительстве. Как сообщает «Коммерсантъ», ведомство предлагает жёстко ограничить целевое расходование строителями средств соинвесторов. За нарушения руководителей недобросовестных компаний будут наказывать крупными штрафами. Так же компании обязаны будут страховать свои риски.

Схожую с Минфином позицию по ряду предложений разделяет и Национальный центр «Специальный Ресурс». К сожалению, в предложениях Министерства не детализирован механизм контроля за расходованием средств. Но этот алгоритм действий был предметно проработан Национальным центром в конце мая.

В разработке механизма контроля участвовали представители полпредства в СЗФО, органы госвласти  и другие заинтересованные стороны, в том числе обманутые дольщики Петербурга. Специалисты «СпецРесурса» считают, что наиболее действенным механизмом может стать тройственный договор между банком, застройщиком и дольщиком (соинвестором) с регулирующей функцией, возложенной на независимую некоммерческую организацию.

- Над тройственным договором должна быть не контрольная, не надзорная, а некая, созданная на добровольных началах, структура, - пояснил «Общественному контролю» Владимир Шахов, генеральный директор Национального центра «Специальный Ресурс». – Структура эта будет отслеживать все этапы строительства. Ведь зачастую обманутые дольщики узнают о том, что они обмануты, после того, как уже все сроки истекли. И начинается борьба на пустом месте. 

В «СпецРесурсе» хотят добиться того, чтобы в этом тройственном договоре сам центр или какая-то ещё другая структура, может быть, саморегулируемая организация, контролировала, через банк, этапы оплаты каких-то проектов, видов работ и конкретных этапов строительства. 

- То есть, если мы в качестве экспертов пришли на стройку, а там нет нулевого цикла, а банк нам показывает, что закуплены строительные материалы, оплачен транспорт, поставки, то мы должны бить тревогу с уверенностью, - считает Шахов. - Очевидно, что в сложившихся условиях назрела необходимость выработать новые меры защиты соинвесторов в долевое строительство. И здесь важно, что есть схожесть взглядов на общую проблему, которую решить вполне реально общими усилиями заинтересованных сторон.