Олимпиада-80, Pepsi-cola, Высоцкий - или русская эра потребления Олимпиада-80, Pepsi-cola, Высоцкий - или русская эра потребления спецпроект
Санкт-Петербург +1 погода в Петербурге
Доллар 57.51
Евро 67.89
Юань 8.69

Ответственность за инфраструктуру теперь на застройщиках

Строительство дома на Ленинском проспекте Андрей Петров для ОКСтроительство дома на Ленинском проспекте Андрей Петров для ОК Девелоперы спорят, как это повлияет на цену квадратного метра

 

В последнее время все чаще эксперты прогнозируют, что Петербургу и Ленобласти рост цен на жилье не грозит. Предполагается, что изменившаяся политика властей должна сдержать стоимость квадратного метра на нынешнем уровне. Главный инструмент в благом деле – это проекты комплексного освоения территорий (КОТы). Впрочем, не все специалисты убеждены в спасительной силе этих проектов. OK-inform выслушал разные точки зрения.

В Петербурге назревает дефицит жилья

В этом году комплексное освоение территорий перешло на новый уровень. Развития как такового нет, но завершаются старые проекты. После заявления властей города и области о том, что девелоперы могут не рассчитывать на участие бюджетов в создании инфраструктуры, вывод проектов на рынок остановился. Например, дома, где проекты КОТ реализованы, а квартиры поступили в продажу, были заложены при другой власти. Новые команды за время своего существования таких планов не согласовали.

Инвестиции в инфраструктуру удорожают квадратный метр минимум на 16-20 тыс. рублей.

В целом, получается, что дефицит детских садов, школ и дорог в новых кварталах логичен. Сами же девелоперы вкладываться не спешат. Они подсчитали: инвестиции в инфраструктуру удорожают квадратный метр минимум на 16-20 тыс. рублей. Подобные инициативы также могут привести к тому, что на рынке появится дефицит новых проектов, а неудовлетворенный спрос на покупку позволит ценам взлететь до небес.

- Цены у нас определяются спросом, а спрос высокий, квартиры раскупаются и по этим ценам, - поделился мнением с OK-inform директор по инвестициям и консалтингу Colliers International Санкт-Петербург Владимир Сергунин. - С учетом того, что при смене администрации возникла задержка с выходом новых проектов, дефицит жилья будет сохраняться, а цены будут расти. В Нью-Йорке фактическая обеспеченность жильем 40 кв. м. на человека, в Петербурге - 12 кв. м. Вот почему спрос будет оставаться на прежнем уровне.

Городу нужны девелоперы с деньгами

Чиновники стремятся не допустить паники. Что, в общем-то, логично. Они уверяют: на первичном рынке дефицита не будет. Объемы строительства должны спасти ситуацию. Как ни как, заявленная цифра составляет 40 млн кв. м. Это при том, что на сегодняшний день в городе всего 112 млн кв. м. жилья.

Так же город обязался выделить больше 1 млрд рублей на инфраструктуру. К тому же чиновники хотят забрать работу у застройщиков, передав проекты на разработку научным институтам.

Кроме того, в следующем году планируется возобновить работу над КОТ с применением нового механизма - объединенного инвестиционного совета. При отборе кандидатов на бюджетное соучастие будет учитываться то, в какой степени сам девелопер готов вкладываться в детсады, школы, поликлиники, дороги и инженерию. Чем выше доля частных инвестиций, тем больше у проекта шансов получить одобрение властей и поддержку из бюджета.

Застройщики грозятся уйти в Ленобласть

Областной губернатор со своей стороны пообещал особые преференции для компаний, которые зарегистрированы в Ленинградской области и, соответственно, выплачивают налоги именно здесь. Таким застройщикам из бюджета будут компенсировать 50% затрат на создание социальной инфраструктуры. Остальным девелоперам придется в этой сфере рассчитывать только на свои силы.

Несмотря на позитивные обещания Дрозденко, участники строительного рынка настроены пессимистично.

Для привлечения компаний в регион губернатор Ленобласти Дрозденко также посулил им некоторые налоговые послабления, о которых станет известно уже в 2013 году. Однако, несмотря на позитивные обещания Дрозденко, участники строительного рынка настроены пессимистично.

- Довольно скоро Петербург рискует оказаться в ситуации, свойственной столичному рынку недвижимости, - прогнозирует Алексей Ермилов, руководитель отдела консалтинга ASTERA. - В черте Москвы объем ввода жилья по сравнению с показателями Московской области минимален.

Останется прибыль, но исчезнет сверхприбыль

Впрочем, далеко не все девелоперы видят особую проблему в сворачивании бюджетного финансирования КОТов. Как сказали OK-inform некоторые застройщики, затраты на инфраструктуру уже учтены в стоимости строительства, поэтому компании могут реализовывать свои проекты в обозначенные сроки.

- На данном этапе я не вижу существенных проблем, которые каким-то образом не позволят компаниям реализовать данный проект в обозначенные сроки, - отметил генеральный директор Amtel Properties Даниэль Гупта.

Пока же, наблюдая со стороны, эксперты сходятся во мнении, что застройщики не станут отказываться от проектов. После сворачивания финансирования КОТ властями, девелоперы по-прежнему будут получать прибыль. Им придется отказаться только от сверхприбыли. 

Материалы по теме

Бизнес по-русски глазами вице-президента концерна YIT Теему Хелпполайнена.

Эксперты не уверены, что настоящее «зеленое строительство» возможно сегодня в России.

Основа нового Генплана Петербурга – «социалка».

Материалы по теме
 
Человек города Человек города: Александр Луконин, историк-краевед, 35 лет Планируете ли вы посмотреть фильм «Матильда»?
Комментарии
Яндекс.Метрика