Олигархи рвутся на конюшни

Не ради богатства, а имиджу для
Первой была представлена концепция ООО «Тандем истейт», которую СМИ связывают с партнерами бизнесмена Геннадия Тимченко. Она без особых изысков предполагает реставрацию императорских конюшен времен Александра I, с восстановлением 11-го и 12-го дворовых корпусов архитектора Стасова и частично сохранившегося корпуса № 13. Также предполагается раскрыть заложенные окна первого этажа на Мойку и Екатерининский канал. Концепцию представил архитектор Рафаэль Даянов.
Реставрацию предполагается провести по концессии стоимостью 2 млрд рублей, срок соглашения составит 50 лет. При этом концессионер осуществляет изыскания, проектирование, устранение аварийности и эксплуатацию. А Смольный предоставляет ему право владения и пользования.
Компания «Тандем Истейт» хочет создать многофункциональное пространство. В юго-западной части - творческие мастерские, на втором этаже - восстановленная квартира Маннергейма. В северо-западной башне - торгово-досуговый блок, музей истории коневодства Петербурга. В северо-восточном блоке - музейная функция, ресторан, сувенирный магазин. В западном флигеле Гербеля разместят образовательный блок. По центру - форумное пространство для небольших фестивалей.
В итоге 70% площадей будет отдано под музеи, 30% - под коммерцию.
Это удивило членов Совета. Так, депутат Борис Вишневский поинтересовался, как инвестор собрался окупать проект, если коммерции там минимум. В ответ представитель «Тандем Истейт» заверил, что это не инвестиционный проект, а, скорее, имиджевый, и срок окупаемости по нему составит 50 лет.
«Это значит, что никакой финансовой модели у вас пока нет, - вставил вице-губернатор Игорь Албин. - Какие преференции вам нужны от города? Субсидии?». В ответ инвестор поклялся, что ничего, кроме стандартных налоговых льгот, ему не понадобится.
Подземный музей
«СТАРТ Девелопмент» Захара Смушкина планирует вовлечь в оборот не только само здание ведомства, но и всю площадь, Мастеровой двор и Конюшенный музей. Под самим ведомством планируется создать огромное подземное пространство. В итоге территория его вырастет с 11 до 29 тысяч кв. метров. Всего компания надеется получить в оборот около 50 тысяч кв. метров помещений.
Освоение подземного пространства оправдали тем, что с советских времен в восточной части ведомства есть зараженное пятно от бензохранилища, которое проникло в почву на 6 метров. Его все равно придется выкапывать, и чтобы не зарывать потом яму, там сделают паркинг.
Более того, под землей планируется построить практически второй музей на 10 тысяч кв. метров с амфитеатром, кафе, переходами между корпусами.
На основе натурных и иконографических изысканий будут воссозданы Западный и Восточный корпуса, сохранятся высотные отметки коньков кровель, лицевые скаты крыш, уклоны и габариты крыш павильонов. Здание сохранится в исторических планировках. Также будет воссоздана отделка и историческое убранство церкви Спаса Нерукотворного образа.
По словам Сергея Мишина - архитектора, создавшего всю концепцию, авторы хотят создать культурный центр, для чего планируют сделать «открытой» территорию Конюшенного двора - раскрыть проемы со стороны Канала Грибоедова и Большой Конюшенной. Там будут располагаться галереи первых этажей, пространство расчистят от самостроя - кирпичных одноэтажных построек.
Также компания хочет пробить проем со стороны Малой Конюшенной - чтобы улица была непрерывной от Невского проспекта до Конюшенной площади. Впрочем, как это сделать, архитекторы сами не знают - все эти здания имеют охранный статус и никакие проемы, даже заложенные, раскрывать там нельзя.
Саму площадь перед ведомством планируется сделать свободной от всего. Там не будет ни фонтанов, ни зелени, ни парковки - ее тоже собираются убирать под землю.
Этот проект предполагается реализовать по концессии, заниматься им будет специальная управляющая компания инвестора. Она доработает архитектурную концепцию, разработает проектно-сметную документацию, а также сама будет привлекать инвесторов и сдавать помещения в аренду.
Стоимость такого проекта - 8,6 млрд рублей, из них работы по ведомству - 6,4 млрд, на подземную парковку потратят 1,4 млрд, на остальной комплекс зданий (двор и музей) - 800 млн рублей. Затраты на выкуп в этой сумме не учитывались, то есть в итоге сумма может увеличиться.
Денег нет, но вы держитесь
«Вы понижаете отметку на 6 метров! А где изыскания, что это вообще можно организовать и сохранить неприкосновенность, избавить от просадок здания ведомства? Все забыли, что Зингаревичам отказали по тем же причинам?» - сходу заявил депутат Алексей Ковалев.
На что архитекторы возразили, что у них есть заключение кафедры СПБГАСУ о потенциальной реализуемости этой задумки.
С этим не согласился представитель петербургского отделения ВООПИК Александр Кононов: «Рекультивация - это не полная выемка под двором с устройством подземной связи. Это несет большие угрозы для объекта культурного наследия. Большие риски по гидрологии - с двух сторон каналы и коллектор. Освоение подземного пространства в таких масштабах - именно за это мы критиковали предыдущий проект. Они постоянно откачивали нон-стоп воду из подвалов - притом, что наняли, как они говорили, суперспециалистов».
С неожиданной позицией выступил глава комитета по культуре Константин Сухенко. По его словам, представленные концепции мало чем отличаются от того, что представляли в свое время Зингаревичи.
«Нам нужно 3 млрд рублей, чтобы сделать все самим. Альтернатива, которую предлагают, - это большие сроки и затраты города, - сказал глава комитета. - Специфика Конюшенного ведомства в том, что это не инвестиционный проект! Я считаю, что мы пытаемся избежать расходов, но не избежим их, а опять вернемся к этому разговору через 5-7 лет».
По его словам, ведомство уже сейчас может предоставить под экспонаты Музея истории Петербурга около 4,5 тысячи кв. метров площадей (в том числе манеж). А когда будут доделаны галереи - можно будет выставляться и там. При этом первая концепция поддерживается Музеем истории Петербурга.
Игорь Албин скривился: «Оставить все как есть. Но где взять денег? У меня нет таких оптимистичных расходных ожиданий. Мы год возвращали ведомство в казну, сделали консервацию, протиаварийные работы. И остановились. Нужно привлечь деньги...Ну давайте еще пару лет поговорим?»
Эксперты много говорили о том, что проект «СТАРТ Девелопмент» слишком смел, а в работе с памятниками, особенно столь знаковыми, нужно руководствоваться консерватизмом.
«Смелое решение может принимать только человек с безупречной репутацией, а Смушкин, оскандалившийся со своим городом-спутником “Южный”, - не из таких», - вставил депутат Максим Резник.
«Ни один из проектов не предполагает осознанной музейной функции, экспонатов у нас все равно нет, но концепция Даянова хотя бы более внимательна к истории», - заверил историк Борис Кириков.
В итоге члены совета решили, что оба подхода имеют право на существование, но консервативный подход Рафаэля Даянова в большей степени отвечает задаче сохранения объекта культурного наследия. Также договорились о поиске потенциальных инвестиций для преобразования памятника.
Первопроходцы получили 5 участков под отели
Напомним, что объект культурного наследия на Конюшенной пл., 1, площадью 13,5 тысячи кв. метров под реконструкцию структуры «Плаза Лотос Групп» Михаила Зингаревича получили в 2010 году без конкурса за 20 млн рублей. Разрешение на реконструкцию здания Конюшенного ведомства «Плаза Лотос Групп» получила в декабре 2013 года, застройщиком выступает ЗАО «Оранж-девелопмент».
Однако из-за протестов градозащитников в 2014 году проект начал разрушаться на глазах. Сначала на заседании Совета по культурному наследию эксперты раскритиковали проект и отдельно - идею с подземным паркингом.
Члены Совета выступили против переноса здания с исторических фундаментов на 9-метровые сваи, сноса двух дворовых флигелей, пробивку 20 ворот в дворовых фасадах, которых там никогда не было.
Члены рабочей группы совета по сохранению наследия в своем решении указывали на недопустимость надстройки мансард и изменения фасадов. Недопустимым назвали и уничтожение больших 100-метровых галерей - по проекту их предполагается сделать двухэтажными (под апартаменты).
Тогда застройщик к экспертам прислушался и предложил вместо 70 апартаментов сделать 59 и застраивать апартаментами только одну из галерей в здании, но этого оказалось мало и работы на объекте были приостановлены. Чуть позже инвестор получил неприятный «звоночек» - губернатор Георгий Полтавченко заявил, что проект может быть «пересмотрен».
А уже в июне 2015 года все было кончено - на заседании Совета по культурному наследию вице-губернатор Игорь Албин заявил, что Конюшенное ведомство возвращается в городскую собственность, а на проекте апарт-отеля можно ставить крест. Дальше были споры о том, кто и сколько кому должен - компания заявляла, что успела потратить на реконструкцию памятника около 960 млн рублей (общую стоимость проекта оценивали в 6,5 млрд), но платежки Смольному компания так и не предоставила.
В итоге в качестве компенсации «Плаза Лотус Групп» получила пять участков под апартаменты в разных частях города, а Смольный - головную боль, где найти миллиард на первоочередные противоаварийные работы.
- Кони привередливые. Кто и как будет реставрировать Конюшенное ведомство?
- Смольный готовит подрядчикам рейтинг и «зачистку»
- Ковалев: аэроэкспресс до Пулково будет убыточным для Петербурга
- Мурино и Кудрово пока не хотят видеть в Петербурге, но оставляют лазейки
- В Петербурге за три года отремонтируют 50 мостов
