Общественным инициативам прописали долгий путь Общественным инициативам прописали долгий путь спецпроект
Санкт-Петербург погода в Петербурге
Доллар 92.26
Евро 99.71
Юань 1.27

Смольный против Аллы Пугачевой

 Проект Театра песни Аллы Пугачевой. Проект Театра песни Аллы Пугачевой. Корпорация PMI пока не отказывается от планов построить на Васильевском острове вместе с певицами Аллой Пугачевой и Кристиной Орбакайте театр имени первой из них. Несмотря на решение суда, который отменил для участка в устье Смоленки ряд градостроительных документов, президент PMI Евгений Финкельштейн надеется, что чиновники пойдут ему навстречу. Между тем Смольный идти навстречу не желает и уже готовится забрать землю у инвестора. По мнению экспертов, у застройщика есть хорошие шансы вернуть уже потраченные на проект деньги через суд

ООО «Театр песни Аллы Пугачевой», 51% которого сейчас, по словам Финкельштейна, принадлежат PMI, а остальное делят между собой Пугачева и Орбакайте, получило в аренду остров площадью 2,7 га в устье Смоленки без торгов в августе 2011 года. Соответствующее постановление было принято на последнем заседании правительства Петербурга, которое провела перед уходом в Совет федерации Валентина Матвиенко. Театр - название весьма условное, ибо собственно концертный зал на 12 тысяч человек (который должен стать самым современным в городе), согласно проекту, займет всего 10-12% здания. Остальное отдадут под студии звукозаписи, гостиницу, выставочный центр, конференц-холл, кинотеатр, рестораны и апартаменты.

Концертный зал на 12 тысяч человек займет всего 10-12% здания. Остальное отдадут под студии звукозаписи, гостиницу, выставочный центр, конференц-холл, кинотеатр, рестораны и апартаменты.

Строительство планировалось завершить в 2015 году, но после прихода нового губернатора у застройщика возникли проблемы. Против строительства активно выступали градозащитники. В результате проект был не раз переработан. Согласно первоначальному варианту, здание должно было представлять собой букву «П» высотой 90 м, которая просматривалась бы в створе Невского проспекта. Затем архитектурное бюро Populous решило придать театру очертания неограненного алмаза, а высоту понизили до 60 м.

Для реализации проекта городские власти включили участок в зону ТД1-2 по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) - территорию общественно-деловой застройки. Но это противоречило Генеральному плану Петербурга, в котором данный надел был отнесен к зонам «Д» (общественно-деловая застройка) и «У» (скоростные магистрали). Дело в том, что по острову должна была пройти часть Морской набережной, и зона «У» делит остров на две неравные зоны «Д». В связи с этим депутат Законодательного собрания Петербурга Алексей Ковалев вместе с петербуржцами Ильей Коломийцем и Натальей Чаликовой обратился в суд с требованием отменить данную норму ПЗЗ. Городской суд согласился с их доводами, а Верховный суд РФ подтвердил его решение. В январе по иску Ковалева Куйбышевский районный суд отменил распоряжения комитета правительства Петербурга по градостроительству и архитектуре (КГА) об утверждении акта о выборе земельного участка и градостроительного плана, а также согласование главным архитектором города эскизного проекта.

Как утверждают в PMI, проект был переработан и архитекторы предусмотрели под строением место для дороги. В январе новые документы представили в комитет по строительству, и чиновники устно их одобрили.

Тем не менее в середине июля пресс-служба PMI сообщила, что совладельцы «Театра песни Аллы Пугачевой» отказываются от проекта. Как утверждали в корпорации, связано это было с тем, что в комитете по строительству прошло совещание, на котором обсуждалась возможность отменить постановление о предоставлении компании участка в устье Смоленки, а 7 июля застройщика уведомили, что дальнейшая реализация проекта невозможна. В счет компенсации арендной платы и проектных работ инвестор потребовал от города 100 млн рублей. Но в комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) заявили, что ничего ему не должны, так как в любом инвестиционном проекте есть «предпринимательские риски».

Пресс-служба комитета по строительству заявила, что это ведомство готовит проект документа об отмене постановления о выделении надела «Театру песни Аллы Пугачевой».

Однако спустя две недели Финкельштейн провел пресс-конференцию, на которой объявил, что «Театр песни Аллы Пугачевой» передумал отказываться от проекта, и он надеется, что Смольный пойдет компании навстречу. По словам главы PMI, данный проект городу необходим, ибо театр не только станет лучшим в городе залом для концертов современных исполнителей и создаст 2 тысяч рабочих мест, но и будет платить в бюджет значительные налоги, а также привлечет в Петербург иностранных туристов, которые будут приезжать на выступления западных звезд. Если же Смольный все-таки заберет участок у инвестора, Финкельштейн намерен обратиться в суд и не сомневается, что сможет вернуть 100 млн рублей. По его мнению, чиновники действуют в интересах неких предпринимателей, которым приглянулся остров на Смоленке.

Похоже, обращаться в суд Финкельштейну все-таки придется, ибо пресс-служба комитета по строительству в тот же день заявила, что это ведомство готовит проект документа об отмене постановления о выделении надела «Театру песни Аллы Пугачевой». «Точная дата рассмотрения на правительстве не определена. В соответствии с судебными решениями и Генеральным планом реализация проекта в рамках ранее принятого постановления не представляется возможной», - подчеркнули в пресс-службе.

В комитете также отметили, что инвестор сам виноват в сложившейся ситуации. После вступления в силу решения Куйбышевского суда ему следовало обратиться в комитет по земельным ресурсам, чтобы выделить на участке зону улично-дорожной сети, а также в КГА - для разработки нового градостроительного плана участка. Однако компания этого не сделала.

Добиться разрешения на строительство театра через суд невозможно. Зато вполне можно взыскать с города убытки.

«В данной ситуации мне позиция комитета по строительству представляется логичной. Другое дело, что, если участок находится в аренде, преобразованием мог заняться также КУГИ. Но обычно это делается совместными усилиями собственника и арендатора, - рассказал OK-inform директор центра экспертиз “ЭКОМ” Александр Карпов. - Это некоторое раздолбайство инвестора, который не нанял грамотного консультанта по девелопменту». По его мнению, сотрудники Смольного не ставят себе целью препятствовать реализации проекта. «Злой умысел чиновников был, когда правительство Матвиенко под занавес приняло это постановление. А то, что сейчас делается, - это логичное следование процедуре. Они не кланяются в ножки инвестору и не ведут его за ручку по всем инстанциям», - считает эксперт. На его взгляд, застройщик еще может договориться со Смольным, если «продемонстрирует готовность идти городу навстречу и действовать в законном русле».

Между тем руководитель петербургского филиала юридической компании «Хренов и партнеры» Ирина Серова считает, что добиться разрешения на строительство театра через суд невозможно. Зато вполне можно взыскать с города убытки, если получится «обосновать, что есть причинно-следственная связь между действиями чиновников и невозможностью реализовать проект».

Материалы по теме
 
Человек города Человек города: Екатерина, студентка, 19 лет Сколько стоит образование?
Самое читаемое
Комментарии