Таун-хаусы, новые торговые центры и «зеленые технологии»

Строительство коттеджного поселка "Консульская деревня" в Курортном районе у Финского залива. Фото: Сергей Семенов/Коммерсантъ Строительство коттеджного поселка "Консульская деревня" в Курортном районе у Финского залива.
ОК-inform узнавал последние тренды рынка недвижимости и выводы, которые сделали его участники по итогам ушедшего года

Покупать квартиры в минувшем году петербуржцы не спешили. В 2012 было продано на 3000 квартир меньше, чем в 2011 году. Рост шел за счет эконом-сегмента, причем как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Сделки по квартирам сейчас осуществляются до 3,5-4 млн рублей, снизился и метраж продаваемого жилья.

Ставки сделаны

Объем ипотечного рынка в Петербурге и Ленинградской области составляет 62,5 млрд рублей.

Около трети всех сделок с недвижимостью были реализованы с привлечением ипотечных кредитов. Ставки по этому виду займов подросли незначительно - в среднем, на 1%. Объем ипотечного рынка в Петербурге и Ленинградской области составляет 62,5 млрд рублей, он демонстрирует прирост на 49%.

 - Это весьма мощная динамика, - прокомментировал OK-inform Андрей Тетыш, председатель совета директоров компании «Арин». - Но на него, прежде всего, повлияют процентные ставки по ипотеке. Если мы добьемся снижения процентных ставок под 10 годовых, то это, конечно, будет просто бурный рост ипотеки.

Напомним, что на стоимость жилищного кредита, в первую очередь, влияет ставка Центробанка России и процесс фондирование ипотечных программ. Согласно исследованию, опубликованному накануне, самые низкие ставки по ипотеке зарегистрированы в Курганской области.

Петербург, как и Ленинградская область, находится в середине списка со своими 12% и 12,5% по ставке. Но в этом году ожидать снижения стоимости кредита не стоит. На сегодня ипотека на петербургском рынке представлена только в виде операций, а не в виде владений недвижимостью.

За городом лучше

В лидерах - Всеволожский и Выборгский районы.

Наиболее популярным в сфере коттеджного строительства продолжает оставаться северное направление Ленинградской области. В лидерах - Всеволожский и Выборгский районы, в сумме они занимают 50,8% от всех предложений на рынке коттеджных поселков и малоэтажных комплексов. В пригородных районах Петербурга популярны участки в Курортном районе, его доля в общем объеме коттеджных поселков составляет 5,5%.

Правда, желающим приобрести жилье в пригороде придется раскошелиться. Цена сотки на конец 2012 года достигла практически 400 тыс. рублей. В первую очередь, на стоимость повлияло расположение. Близость к водоему и лесопарковой зоне значительно увеличивает цену. Как подчеркивают эксперты, загородные дома в массовом сегменте выступают как второе жилье. И в случае опасений и снижения покупательской способности, снижение рынка происходит автоматически.

Игроки рынка надеются, что в 2013 году эта тенденция к оживлению рынка загородной недвижимости сохранится. Люди экономят. И пока они экономят на первом жилье, существенной ликвидности на рынках второго жилья не произойдет.

Без магазинов не останемся

В отличие от жилой недвижимости, торговая недвижимость в 2013 году может продемонстрировать серьезный рост. По оценкам риэлторов, объем предложения составит около 400 тыс. кв. м, что будет рекордным показателем, начиная с 2007 года.

Площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,8% и составит около 621 кв. м. на 1000 жителей города.

Прирост площадей придется преимущественно на Фрунзенский, Невский и Выборгский районы. К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых торговые центры «Балкания NOVA», «Жемчужная Плаза» и «Лондон Молл». В случае, если все объекты будут сданы, площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,8% и составит около 621 кв. м. на 1000 жителей города.

По небольшим проектам коммерческой промышленности в виде магазинов, кафе, точек общепита, ритейла, торговли и всех прочих небольших форматов, также как и по жилью, заметен бурный рост. И эта тенденция сохраниться в этом году, уверены аналитики. 

Впрочем, желающим снять торговое помещение в центре города в 2012 году пришлось потратить немало денег на это удовольствие. Арендные ставки тоже демонстрировали рост, но в рамках заложенной в договоре эскалации – до 10%. По наиболее востребованным местам с хорошей проходимостью они могли доходить до 10-11 тыс. руб. по самым ликвидным объектам.

Согласно исследованию компании ASTERA, наибольший спрос на помещения торговых центров формировали операторы одежды, обуви и аксессуаров. Их доля в общем объеме заявок составила 43% в 2012 году.

Материалы по теме
Комментарии
Опрос
Рассчитываете ли Вы на достойную пенсию от государства?
Реклама