Рынок недвижимости в Петербурге развивается, цены растут

Фото: Евгений Биятов РИА Новости Фото: Евгений Биятов РИА Новости
Строительный год начался с весьма противоречивых отношений с финансами

Компании-застройщики уже подвели итоги ушедшего года и отчитались о сданных квадратных метрах. Объемы возведенных зданий весьма неплохи. Каждая из крупных фирм ввела не менее 300 тыс. кв. м. Да и продавать эти самые метры стало намного проще. В связи со спадом экономической напряженности после кризиса объем продаж увеличился на 30%. Такие цифры позволяют главам корпораций с гордостью отчитываться о сделанном и строить наполеоновские планы на этот год.

- Объединенная команда бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» выполнила план по вводу объектов в эксплуатацию полностью и в заявленные сроки, исполнив, таким образом, все обязательства перед покупателями и городом, - уверяет, например, управляющий бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич. - Эффективная слаженная работа компании продолжится и в 2013 году.

С другой стороны, фирмам удалось разобраться с долгами. В январе группа компания «Су-155» погасила долгов по исковым требованиям на сумму более 2 млрд рублей. Корпорация погасила задолженности по 14 требованиям от банков, организаций и физических лиц. Причем в ближайшее время будут производить дальнейшее снижение долговой нагрузки по существующим обязательствам в 2-2,5 раза от текущего объема.

Спокойным сном без долгов смогут спать сотрудники еще одной фирмы. «Л1» рассчитывает заключить мировое соглашение с крупнейшим кредитором.

- Поданные Росбанком иски – это технический шаг для заключения мирового соглашения, - так прокомментировал ситуацию руководитель компании «Л1» Павел Андреев.

Сегодня в суде находится целый пакет исков от Росбанка к юридическим лицам, входящим в группу «Л1». Всего, как подсчитали СМИ, задолженность составляет 2,5 млрд рублей.

Судя по новостям, которые попадаются на глаза в СМИ - компании никак не могут наладить отношения с банками. Да и развитие системы пока что не сильно идет вперед. Хотя сделано уже многое, стройка в основном держится на кредитных средствах. 50% в виде банковских инструментов и 25% - это инструменты фондового рынка.

Хуже всего работают функции лизинга. Здесь тень бросает недостаточная прозрачность сделок.

Пока стоимость строительства лишь растет, что сказывается и на цене квадратного метра. Прибавка цен на вторичном рынке составила порядка 8%.

- Для изменения ситуации в первую очередь надо делать проекты без риска, чтобы гарантия была на законодательном уровне, - сетует маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая. - Пока же подвижек в этой области нет.

Если бы подобные инструменты были налажены. на строительстве удалось бы сэкономить до 20%.

Однако пока стоимость строительства лишь растет, что сказывается и на цене квадратного метра. Прибавка цен на вторичном рынке составила порядка 8%.

- Если сравнивать с годом в целом, то это практически вдвое больше среднегодовых показателей покупательской активности, - объясняет заместитель генерального директора АРИН Владимира Спарака. - Если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет, последний месяц был почти вдвое менее активен.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке плавно росла на протяжении всего года, с несколькими остановками осенью. По итогам декабря цена прибавила 1%. Сегодня средневзвешенная стоимость составляет порядка  96 100 руб.

Материалы по теме

От точечной застройки Петербурга – к комплексной.

Строительные итоги: 5 самых громких проектов в Петербурге в 2012 году.

Агломерацию оградят от небоскребов.

Материалы по теме
Комментарии
Опрос
Как вы относитесь к импортозамещению лекарств в России?
Реклама