Общественным инициативам прописали долгий путь Общественным инициативам прописали долгий путь спецпроект
Санкт-Петербург погода в Петербурге
Доллар 91.98
Евро 100.24
Юань 1.28

Бывшая бумфабрика превратится в «маленькую Барселону»

 Фото: Михаил Немировский Фото: Михаил Немировский Структуры «БФА Девелопмент» намерены построить более 330 тысяч кв. метров жилья на Октябрьской набережной. По проекту «Студии 44» бывшая бумажная фабрика Варгуниных будет превращена в «идеальный город» по типу старых европейских столиц - с четкой сеткой квадратных кварталов. Проблема только одна - строить здесь по закону пока ничего нельзя

Проект застройки бывшего «Комплекса построек Бумажной фабрики Варгуниных» и фабрики шерстяных изделий Торнтона может смело отмечать шестилетие. Еще в 2010 году компания снесла несколько хозяйственных построек без охранного статуса на территории фабрики, подготовив площадку, а спустя три года проект впервые представили на Градсовете. Тогда глава «Студии 44» Никита Явейн презентовал квартал, состоящий из 12-13 этажных зданий с сохранением исторических построек и умеренной дозой «новодела». И хотя тогда совет благосклонно воспринял концепцию квартала, стройка так и не началась. Как объяснил сам Явейн, вмешалась корректировка Генплана и Правил землепользования и застройки - до 2015 года часть территории была отведена под промышленные функции, и только недавно всю площадку удалось перевести под жилье.

С тех пор проект изрядно переработали: снизили высоту основного блока жилья, но добавили несколько доминант. Так, проект предполагает застройку 55 га на территории, ограниченной Октябрьской набережной, улицей Тельмана, Дальневосточным проспектом и улицей Новоселов. Всего здесь планируется построить 332,3 тысячи кв. метров жилья - предположительно, комфорт-класса, в которых будет проживать 11,8 тысячи жителей. «Это, по сути, нормальный европейский мини-город», - считает Никита Явейн.

Собственно, именно европейский мини-город (по типу старой итальянской застройки или кварталов центральной Барселоны) и был образцом для проектирования: согласно проекту, 10 жилых девятиэтажных комплексов будут разбиты на одинаковые клетки 96 на 96 метров и в итоге образуют ровную «сетку» квартала, в котором дома будут размежеваны пешеходными бульварами. Дворы предполагается сделать закрытыми «колодцами», в том числе их закроют от машин. Почти все здания в границах территории будут иметь подземные паркинги - всего планируется оборудовать около 2,8 тысячи машиномест в паркингах и 1700 машиномест в специальных гаражах-стоянках.

Сами архитекторы называют концепцию «идеальным городом», проводя аналогию с идеальной улицей Зодчего Росси. Здесь высота домов будет разной, но все они будут не выше 30 метров, ровно 30 метров составит и ширина внутриквартальных улиц. Все это, вкупе с озеленением (в центре всего проекта будет разбит парк по аналогии с Центральным парком в Нью Йорке, сохранится и исторический сквер у фабрики Торнтона), которое займет в общей сложности 11 га, создаст идеальный баланс общественных зон и неброской застройки.

Единственное, о чем просят проектировщики Градсовет, - дать отклониться от базовой 40-метровой высоты и поставить три высотки по 65 метров на западной и восточной границах участка (со стороны набережной и Дальневосточного проспекта). Еще один высотный дом хотят разместить в северной части участка: 65-метровый дом-стенка будет подчеркивать изгиб улицы Тельмана.

Разработала «Студия 44» и проект приспособления памятников промышленной архитектуры на территории фабрики. Например, дом директора и контору планируется приспособить под детский сад на 200 мест, с пристройкой к объекту культурного наследия нового корпуса, здесь же разместятся административные помещения детсада и помещения для дополнительных занятий с детьми. Под детский сад отдадут и бутовую кладовую с пожарным сараем. Их объединят в единый корпус под ДДОУ на 150 мест с бассейном и спортзалом.

Кроме того, под физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном переоборудуют главный фабричный корпус с водонапорной башней и производственные корпуса, выходящие на Октябрьскую набережную. Наконец, сам комплекс построек шерстяной фабрики Торнтона приспособят под полноценный многоквартирный жилой дом с «коммерцией» на первых этажах. Если учесть, что здание имеет внушительный чугунный каркас, то можно считать, что в Петербурге появится первый полноценный лофт-проект. Приспособили даже дымовую трубу бумажной фабрики - она будет служить в системе дымоудаления подземного паркинга.

Как рассказал господин Явейн, инвестор готов выйти на стройку в южной части квартала (бумажная фабрика) уже в ближайшее время - проект планировки территории уже отправлен на согласование в КГА. Вот только согласование это комитет выдать не может, отметил главный архитектор Владимир Григорьев. Дело в том, что обе фабрики с октября получили специальный охранный статус: вокруг них, согласно поправкам в федеральный закон об объектах культурного наследия, с осени установлена 150-метровая защитная зона, в пределах которой запрещено любое строительство с изменением пространственных характеристик. А значит - проект в тупике, пока Минкульт не разработает специальные регламенты работы для окружающей объекты культурного наследия застройки.

Никита Явейн надеется, что такие правила министерство разработает хотя бы к февралю 2017 года, а до тех пор призывает Владимира Григорьева дать «предварительное согласование ППТ» с учетом решения Минкульта. «Ну, Никита Игоревич, утверждение ППТ - это постановление правительства, как я могу давать его вне опоры за закон, устно это не пройдет - нужно вести через юркомитет Смольного», - развел руками главный архитектор. Впрочем, как признаются проектировщики, освоение «северной» площадки (фабрика Торнтона) пойдет позже южной, а потому реконструкция части памятников может быть отложена на 5-6 лет.

Проект застройки бывшей бумажной и шерстяной фабрик на Октябрьской набережной связывают с компанией «БФА Девелопмент». В частности, сама бумажная фабрика принадлежит ПАО «Бумага», совладельцем которой является Валерия Сидорова, генеральный директор, а также начальник управления имуществом ЗАО «БФА-Девелопмент». Застройщиком на территории бумажной фабрики выступит ООО «Невское наследие», которое является компанией-партнером ЗАО «БФА-Девелопмент». В свою очередь фабрику Торнтона будет осваивать другой инвестор - ООО «Невская мануфактура», которое тоже связывают с «БФА Девелопмент». В компании этот факт подтвердили, но от дальнейших подробностей отказались. Представители «Невского наследия», присутствовавшие на Градсовете, рассказали, что квартал действительно будет застраиваться «БФА Девелопмент» с партнерами, но в каких долях и на каких условиях - они уточнять не стали.

По словам руководителя департамента градостроительной документации AAG Светланы Ким, ориентировочный объем инвестиций в проект составит 25-30 млрд рублей. А Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group, оценивает потенциальные инвестиции в 50-70 млрд рублей. «Невский район востребован у покупателей квартир: эта локация находится близко к центру, вокруг хорошая торговая и социальная инфраструктура. Единственным недостатком является транспортная доступность, но этот вопрос, скорее всего, будет решаться властями. В данной локации заявлено большое количество проектов от застройщиков “ЛенСпецСМУ”, “ЛСР-Недвижимость”, LEGENDA Intelligent Development, “Темп”», - говорит господин Андреев.

Кстати:

В последнее время «БФА Девелопмент» достаточно активно взялась осваивать территории серого пояса Петербурга. Так, накануне стало известно, что компания в скором времени вынесет на рассмотрение Градсовета проект застройки территории завода «Красный Выборжец» (между улицей Арсенальной, Кондратьевским проспектом, улицей Ватутина). Здесь девелопер намерен пострить 160 тысяч кв. метров жилья и 60 тысяч кв. метров общественно-деловых объектов, а также создать рекреационные зоны. Инвестиции в проект оценивались в 15 млрд рублей.

Материалы по теме
 
Человек города Человек города: Анастасия, бухгалтер, 25 лет Планируете ли вы посмотреть фильм «Матильда»?
Самое читаемое
Комментарии