Новоселам новостроек на Васильевском острове намыло проблем

Сдать в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо» на намывных территориях Васильевского острова застройщик ГК «Лидер Групп» обещал сначала к августу 2013 года, потом до конца 2014 года.  Затем сроки неоднократно сдвигались. А в августе 2014 года началось строительство соседнего жилого комплекса «Я - романтик» от Seven Suns Development.  С тех пор пайщики ЖК «Капитан Немо» и дольщики «Я - романтик» живут с постоянной оглядкой друг на друга. Пока что, как кажется первым, вторые остались в выигрыше: объект Seven Suns Development начали заселять еще в марте.

Раздор в рядах

На митинге пайщиков ЖК «Капитан Немо», прошедшем в сентябре этого года, руководство «Лидер Групп» пообещало, что объект в обязательном порядке будет сдан к первому кварталу этого года. Затем пресс-служба в конце прошлого года рапортовала о 90-процентной готовности объекта. Однако, как сообщил «Общественному контролю» пайщик Кирилл К. (имя изменено. - Прим. редакции) с осени прошлого года «внешний вид комплекса существенно не изменился, а самое главное - девелопер ничего не предпринял для решения проблем с инженерными коммуникациями».

Напомним, что в 2012 году петербургские власти неожиданно отказались от взятых на себя пятью годами ранее обязательств по возведению на намыве инженерных сетей и социальной инфраструктуры за счет бюджета. После этого строительство жилья на намывных территориях забуксовало. А в 2014 году стало известно, что девелоперы решили-таки скинуться на сети для крупного квартала из своего кармана, после чего собственно и началась разморозка стройки ЖК «Капитан Немо».

Однако, как утверждает Кирилл К., «Лидер Групп» только на словах выделила средства на инфраструктуру, а сама продолжает надеяться, что сети и дороги за нее бесплатно протянет город. Для этого застройщик создал подконтрольную себе группу дольщиков, «которые послушно выходят на митинги и таким образом давят на чиновников и общественность». По словам Кирилла К., он и сам состоял раньше в данном сообществе, но, когда стал проявлять свое несогласие и задавать слишком много неудобных вопросов, пришлось уйти. Теперь пайщик входит в новую группу, которая противостоит «официальной» и пытается добиться правды от застройщика. Всего в ней объединились уже 100 пайщиков ЖК «Капитан Немо». Отметим, что «Общественный контроль» уже подробно рассказывал о внутренней кухне рынка долевки.

«Пока что нам всем очевидно, что никакие работы на объекте не ведутся. Нам попросту морочат голову, потому как соседний ЖК “Я – романтик”, который начали строить позже, уже сдан. Там девелопер не хитрил и возвел все сети за свой счет. А мы вынуждены терпеть просрочки со сдачей объекта уже который год. При этом, в отличие от дольщиков ЖК “Я – романтик”, как пайщики на оплату неустоек рассчитывать не можем», - подчеркнул он.

Дождаться июня

Как сообщили нашему изданию в пресс-службе компании «Лидер Групп», жилой комплекс действительно планируется сдать с очередной отсрочкой - в июне этого года.

«Ранее сроки сдачи переносились из-за длительных согласований с монополистами по вопросу подключения инженерных сетей. В настоящий момент вопросы решены положительно», - подчеркнули там.

Так, в середине марта ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» согласовал точки подключения проектируемой сети водоснабжения на территории комплекса к городской магистральной водопроводной сети.  Сейчас подрядная организация «Вотерпрайс» готовит рабочую проектную документацию для подачи в «Водоканал». После ее согласования застройщик приступит к прокладке сетей водопровода и канализации. Работы планируется завершить в мае.  Затем начнется пуско-наладка систем отопления и водоснабжения.

Как напоминает пресс-служба, в феврале было завершено строительство наружных инженерных сетей теплоснабжения для ЖК «Капитан Немо» в соответствие с согласованной рабочей документацией. В настоящий момент ведется приемка построенных сетей специалистами АО «Теплосеть Санкт-Петербурга». На придомовой территории собрана и установлена блочная трансформаторная подстанция (БКТП). В жилом комплексе смонтированы три главных распределительных щита (ГРЩ). После осуществления прокладки кабельных линий 0,4 кВ от БКТ до ГРЩо будет осуществлен переход на постоянную схему электроснабжения.

Обещают городские власти «расшить» в будущем и еще одну вечную проблему намыва - дороги. Отметим, что обязательство Петербурга создать там улично-дорожную сеть зафиксировано в соглашении города с ЗАО «Терра Нова», осуществлявшего намыв. КРТИ готов решить вопрос за 7,54 млрд рублей.

Так что уже скоро пайщики «Капитана Немо» смогут последовать примеру дольщиков «Я -романтик».  При этом сами «романтики», несмотря на то что дом сдан, этому обстоятельству вовсе не рады.

Со спальным мешком в офис

Свои претензии к руководству Seven Suns Develpoment инициативная группа дольщиков представила накануне на флешмобе в офисе застройщика на улице Льва Толстого, 9. Как сообщил один из членов группы Николай Огородников, в основном они связаны с нежеланием оплачивать неустойки и одновременно… передавать ключи.

Так, по словам дольщика, на сегодняшний день въехавшие в по существу непригодные для проживания квартиры граждане вынуждены бороться с ежедневными потопами и другими бытовыми катаклизмами, живя в страхе за свое здоровье и сохранность имущества. У некоторых по отдельным стоякам превышены параметры температуры в санузлах, вполне отчетливо видны протечки и недоделки.

При этом тем дольщикам, которые принимали свои объекты позже срока сдачи этого объекта (28 марта 2017) сотрудники компании не подписывают акты приема-передачи и акты сверки их фактическими датами составления. Дольщиков шантажируют, запугивают и под давлением и угрозами заставляют принимать квартиры исключительно задним числом, чтобы избежать выплат неустоек.

«А людям, категорически отказавшимся от подобных процедур, приносят документы с указанной на них фактической датой составления, а после подписания бумаг их уносят на визирование и не возвращают. Соответственно, и ключи не выдают. Помимо этого, застройщик принуждает дольщиков подписывать договоры с УК без проведения необходимого для этого конкурса, без чего тоже ключи не получить А из соцсетей группы дольщиков (например, “Свободный мир”) девелопер просто удаляет», - сообщил Николай Огродников и продемонстрировал три листа претензий, который представители застройщика принимают, вот только отвечать на них совсем не торопятся.

«При первом просмотре квартиры у нас полностью отсутствовала вентиляция, не было горячей воды, отопления, имелись существенные претензии к отделке лоджий. Потому я документы о приемке тогда не подписала. Когда все существенные недостатки устранили, я готова была завизировать бумаги, что и сделала 15 числа. Но теперь мне их не отдают, равно как и ключи. И причина, по которой все это произошло, мне неизвестна», - рассказала дольщица Тамара Антипова.

В схожую ситуацию попала и Мария Шаргородская. Для получения акта приемки-передачи квартиры и ключей она, будучи в положении, приезжает в офис уже в четвертый раз. «Первый раз мне выдали документы 28 марта, то есть задним числом. Я попросила переоформить бумаги на день подписания - 7 апреля. Мне отказали и предложили по этому вопросу пообщаться с неким Дмитрием Студиловым.  После трех часов общения с ним документы переоформили и пообещали выдать ключи уже вечером. А затем появился акт сверки, по которому надо было доплатить в течение двух недель. Я согласилась на это условие. После чего выяснилось, что ключи появятся только по факту внесения и зачисления оплаты. 8 апреля мною были внесены средства, затем пришло смс об их получении. Когда 11 числа я приехала в офис, выяснилось, что у меня отсутствует подписанное мною согласие на установку рекламной конструкции на доме. В итоге ключей до сих пор нет», - пояснила она, отметив, со стороны застройщика все время всплывают новые требования.

Теперь дольщицы готовы переехать в офис застройщика и поселиться там вплоть до получения ключей.

Исключение из правил

В пресс-службе Seven Suns Development заверяют, что такие недовольные дольщики - это, скорее, исключение из правил. Так, на настоящий момент, по данным компании, завершено оформление, выданы все документы и ключи дольщикам почти 2 400 из 2 600 квартир, расположенных в первых 5 корпусах квартала. «Подавляющее большинство из дольщиков уже живут там. Многие - более месяца», - отмечают в пресс-службе и добавляют, все замечания по отделке устранялись в рабочем порядке.

На настоящий момент, по данным Seven Suns Development, завершено оформление, выданы все документы и ключи дольщикам почти 2 400 из 2 600 квартир, расположенных в первых 5 корпусах квартала.

Большинство квартир было принято дольщиками при повторных осмотрах. Замечания были стандартными и касались как отделочных работ, так и допоставки и сборки мебели, которую в отдельных случаях не успели собрать или доставить в конкретные квартиры.

- ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» является крупным кварталом с большим числом квартир. И, естественно, какие-то замечания неизбежны. Именно для этого и предусмотрена процедура осмотров. Сегодня же абсолютное большинство замечаний устранены. Статистика подписанных актов приемки, оформленных почти 90% дольщиков, наглядно подтверждает это», - считают в компании.

О визите дольщиков представители девелопера узнали из СМИ, и, как подчеркивают в пресс-службе застройщика, в офис прибыло не более 10 дольщиков вместе со знакомыми и представителями СМИ.

«В связи с резко возросшим объемом документооборота мы действительно сталкиваемся с задержками в выдаче находящихся в стадии оформления бумаг. Мы признаем это, извиняемся перед дольщиками за возможные задержки и уже реорганизовали работу службы клиентского сервиса: удвоили ее штат и привлекли руководящих специалистов с профильным опытом работы в крупнейших строительных компаниях России. Приглашаем тех дольщиков, которые вчера не смогли высказаться или решить свой вопрос, к нам в офис в рабочие часы - директор клиентского направления лично примет каждого и рассмотрит его обращение», - пообещали в Seven Suns Development.

Примечательно, что в марте на намыве началось строительство третьего крупного жилого комплекса - Golden City от компаний Glorax Development и «Ренорд-Инвест». И остается надеяться, что проклятие намывных территорий этого объекта не коснется.

Фото предоставлены пайщиками ЖК «Капитан Немо» и дольщиками ЖК «Я - романтик».