Истоки скандала с расчетом платы за общедомовые нужды уходят в канализацию

Митинг ЖКХ Анна Башкирова для ОК Митинг ЖКХ
Чиновники не признали, что запутались в новых правилах предоставления коммунальных услуг

Не исполнен жилищно-коммунальный ультиматум, поставленный общественниками на митинге «За порядок в ЖКХ». Чиновники не смогли исключить статью «Общедомовые нужды» из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Так что в декабре эта же абсурдная статья расходов будет значиться в наших квитанциях. Данные начисления, как выяснилось, установлены постановлением правительства РФ № 354. Оно вступило в силу 1 сентября 2012 года и фактически региональные власти не имеют отношения к введению платы за общедомовые нужды. Но они имеют непосредственное отношение к другой серьезной ошибке в октябрьских квитанциях, о которой стало известно OK-inform.

Общедомовые нужды – это не мытье и отопление подъездов

Согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг, объем ресурсов, отнесенный на общедомовые нужды, определяется как разница между объемом ресурсов по общедомовым приборам учета и суммой объемов по показаниям квартирных счетчиков и по нормативам от числа проживающих, если счетчиков в квартирах нет.

- Большое заблуждение считать, что общедомовые нужды - это количество воды и тепла, израсходованных на мытье и отопление лестничных площадок, - объяснила OK-inform Ольга Евсюкова, юрист в сфере ЖКХ. - Существуют показания по общедомовым счетчикам и суммарные данные об объеме израсходованных жильцами дома воды и тепла, рассчитанные по индивидуальным счетчикам и нормативам. Зачастую они не совпадают.

Например, по общедомовому прибору учета в дом вошло 100 кубов холодной воды, а по суммарным показаниям квартирных счетчиков и нормативам, умноженным на количество прописанных, получается, что жильцы израсходовали 80 кубов воды. Вышло, что 20 кубов куда-то делось.

Общедомовые нужды – это разница между поставленными в дом коммунальными ресурсами и тем объемом ресурсов, за который заплатили все жильцы дома.

Этот «перерасход» можно объяснить тем, что кто-то из соседей «смухлевал» с показаниями индивидуальных приборов, или в какой-то квартире прописан один человек, а живут десять, или где-то в доме существуют протечки. И если раньше разница между объемом ресурсов, поставленных в дом, и тем объемом, которые жильцы оплатили, распределялась в качестве коэффициента между владельцами индивидуальных приборов учета, то сейчас правительство решило, что справедливее распределять «перерасход» между всеми жильцами пропорционально занимаемой ими площади. То есть общедомовые нужды – это разница между поставленными в дом коммунальными ресурсами и тем объемом ресурсов, за который заплатили все жильцы дома.

Чиновники сказали, что проблема в устаревших данных о размерах жилых и нежилых помещений

После того, как петербуржцы стали активно выражать недовольство суммами, указанными в «розовых квитанциях» за октябрь, правительство города поспешило разобраться, почему случилось такое резкое повышение квартплаты, и пообещало, что все неправильные цифры будут пересчитаны.

Как сказал Валерий Вогачев, заместитель председателя Жилищного комитета Петербурга, ошибки в квитанциях за октябрь были связаны с неправильно определенными площадями общего пользования и нежилых помещений. По словам чиновника, лишь «зная площади в каждом доме, можно контролировать правильность начисления тарифов на общедомовые нужды в каждом доме». Вице-губернатор Сергей Козырев поручил чиновникам Жилищного комитета проверить и пересчитать все октябрьские квитанции, превышение по которым составило более 30%. А губернатор Георгий Полтавченко пообещал, что к декабрю ситуация будет нормализована. Инвентаризация жилых и нежилых помещений в домах, которая сейчас должна проходить в каждом районе города, позволит в дальнейшем исключить сбои в начислении квартплаты.

- Конечно, большинство технических паспортов домов в Петербурге создавалось много лет назад и изменения в площадях жилых и нежилых помещений имеют место быть. Провести инвентаризацию, безусловно, надо, но управляющие компании этим не занимаются, и ГУП «ВЦКП» продолжает делать начисления по старым документам, – говорит юрист Ольга Евсюкова. - Говоря о том, что октябрьский рост квартплаты связан с некорректными данными о размерах жилых и нежилых помещений, предоставленными управляющими компаниями, чиновники сваливают на них ответственность. А причина этой ситуации, на самом деле, в другом, изменившиеся размеры жилых и нежилых площадей здесь не при чем. И вину в случившемся можно смело сложить на Жилищный комитет и ВЦКП.

А дело в неправильно рассчитанной плате за водоотведение

Все нормативы завышены.

Как объяснила Ольга Евсюкова, в подавляющей части петербургских домов не установлены счетчики на канализацию. Как тогда рассчитать плату за водоотведение на общедомовые нужды? Первый вариант - это суммировать показания приборов учета на горячую и холодную воду. По принципу закона сохранения вещества, сколько в дом влили, столько из него и вылилось. А второй вариант - это расчет по нормативу водоотведения на общедомовые нужды. И, как известно, все нормативы завышены. А в октябре, по указанию Жилищного комитета, ГУП «ВЦКП» рассчитывал размер платы за водоотведение по нормативам в тех домах, где нет счетчиков на канализацию.

- Таким образом, по канализации в октябре цифры оказались завышены, но петербуржцам сказали, что во всем виновата статья «общедомовые нужды» и обслуживающие дома организации, - говорит юрист. - Между прочим, в договорах, заключенных между управляющими компаниями и ГУП «Водоканал Петербурга», прописано, что поставщик воды выставляет счета по водоотведению, исходя из суммарного объема холодной и горячей воды, которая поступила в дом. Почему ВЦКП делал расчет вопреки этой договоренности, непонятно. Может, сами запутались в статье «Общедомовые нужды»? Но свою ошибку чиновники исправили. Ее, как бы, и не было, ведь граждане пеняли на другое, благодаря дезинформации в СМИ.

Материалы по теме

Жилищно-коммунальный ультиматум поставили властям Петербурга.

Как не переплачивать за услуги ЖКХ?

«Общедомовые нужды» по осени считают.

Счета за «коммуналку» удивляют петербуржцев.

Материалы по теме
Комментарии
Опрос
Рассчитываете ли Вы на достойную пенсию от государства?
Реклама