Деньги из банков перетекают в недвижимость?

Общее количество отзывов лицензий у банков в 2013 году не превышало показателей 2012-го».

Когда в общество вбрасывается информация об отзыве лицензии у очередного банка многие не находят иного выхода, чем пойти в «свой» банк и забрать свои кровные деньги, хотя конкретно этому банку, вероятно, ничего не угрожает. Ситуация усугубляется слухами о том, что после сочинской Олимпиады станет еще хуже. Уже сейчас ходит молва о существовании неких «черных списков» кредитных организаций, у которых в ближайшее время Центробанк также отзовет лицензии.

Никаких «черных списков» нет, уверяет президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович: «Это миф, что Центробанк искусственно начнет чистку банковских рядов. И, кстати, общее количество отзывов лицензий у банков в 2013 году не превышало показателей 2012-го».

Эконом-класс в городе стоит в среднем 80 тыс. руб. за кв. м, а уже на окраине аналогичное жилье продают за 50 тыс. руб. за «квадрат».

А что же первичный рынок недвижимости? По мнению вице-президента, генерального директора НП «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, большинство петербургских застройщиков, как правило, пользуются услугами надежных и устойчивых банков. «Кроме того, чаще всего компании имеют счета не в одном, а в нескольких финансово-кредитных организациях, — поясняет г-н Белоусов. — В связи с этим риски, связанные с отзывом лицензий у банков, относительно небольшие и не должны серьезно повлиять на рынок строительства города».

Тем не менее первичный рынок по-прежнему проблематичен. Вновь появились бартерные схемы расчетов, а также симптомы затоваривания рынка в сегменте новостроек эконом-класса на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. Значительная часть квартир в новых домах на периферии, по словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, остается не распроданной и переходит со временем в сектор так называемой «новой вторички». «По сути, застройщики начинают конкурировать сами с собой», — полагает он.

Эконом-класс в городе стоит в среднем 80 тыс. руб. за кв. м, а уже на окраине аналогичное жилье продают за 50 тыс. руб. за «квадрат». Причем около 50% квартир в районе приКАДья покупают, по оценкам экспертов, жители других регионов. Доля «инвестиционных» квартир находится в диапазоне 10-30%.

Настроение у людей в целом похоже на то, что было в 2008-2009 годах, когда нередко покупатели жилья действовали по принципу «что-нибудь купить».

Вторичный рынок преподнес сюрприз риэлторам. В декабре традиционно возрастает активность на рынке, потому что люди стремятся закрыть сделки до нового года. А в январе — наступает затишье. Но январь 2014-го оказался столь же насыщенным, что и декабрь: люди все также спешили в агентства недвижимости.

В последнее время курс национальной валюты россиян не радует, а рост цен на жилье превышает рост доходов населения. На этом фоне продавцы и покупатели жилья затаились, выжидают, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости. Отдельные продавцы начали снимать объекты с продажи. Однако настроение у людей в целом похоже на то, что было в 2008-2009 годах, когда нередко покупатели жилья действовали по принципу «что-нибудь купить». Вот и в этот раз, забрав деньги из банков, они вкладывают их в жилье — и не важно, первичка это или вторичка.