Вологодские строители теперь вынуждены демпинговать

Сейчас среднестатистический «квадрат» жилплощади стоит в регионе 34 тысячи рублей, тогда как осенью его цена доходила до 40 тысяч. Понятно, что средние цены на недвижимость сродни средней температуре по больнице и не учитывают качество, новизну, инфраструктурное обеспечение и другие параметры каждой отдельно взятой квартиры, но цифры во многом показательны. К тому же, по мнению экспертов Северо-Западной палаты недвижимости, в ближайшие месяцы цена на вологодское жилье может упасть еще на 10-15%.

Любопытно, что падение цен на жилье сопровождается активностью на региональном строительном рынке. В прошлом году на Вологодчине было введено в эксплуатацию почти 850 тысяч квадратных метров нового жилья - абсолютный рекорд за все постсоветское время. Примерно такими же темпами возводятся новостройки и в текущем году.

«Затаренность» квартирами отчасти способствует снижению их стоимости. Руководители строительных компаний жалуются, что в некоторых домах, введенных в эксплуатацию в прошлом году, не проданными остаются от 30 до 40% квартир. И, что бы получить «живые» деньги, им приходится демпинговать.

Не сладко живется сейчас и риэлторам, которые отмечают наличие проблем «с ликвидностью» как в новых домах, так и на рынке вторичного жилья. По их информации, так называемый средний период ожидания у собственников, желающих продать свои б/ушные квартиры, вырос с двух месяцев в прошлом году до пяти в нынешнем.

Как и на рынке первичного жилья, главная причина этого кроется в макроэкономических факторах и в падении реальных доходов населения. И хотя в первой половине мая, несмотря на длинные праздники, в Вологодской области неожиданно зафиксирован рост покупательских заявок на недвижимость, представители местной стройиндустрии все чаще начинают говорить о неизбежной корректировке своих производственных планов.

- Ситуацию на рынке недвижимости области, как и во многих других регионах страны, можно обозначить словами из известного тоста - «Имею желание, но не имею возможности». Гипотетический спрос на квартиры был и остается высоким. Соцопросы показывают, что свыше 70% вологжан хотели бы улучшить свои жилищные условия. Просто у основной массы населения сейчас нет на это средств, - подчеркивает руководитель Вологодского центра региональной проблематики Андрей Ворошнин. -Снижению реального спроса на квартиры способствует и то, что еще год назад являющийся довольно прибыльным бизнес по вкладыванию свободных средств в долевое строительство потерял свою привлекательность. Впрочем, кризисы не вечны. И ситуация, когда предложения по недвижимости значительно превалируют над спросом, мне кажется намного лучше той, при которой предложения, наоборот бы, существенно отставали от спроса.