Проекты редевелопмента замедлятся в новых экономических условиях

Сегодня на разных стадиях находятся 35 проектов строительства на перепрофилированных землях общей площадью планируемой застройки около 300 га. Аналитики называют около 30 промышленных зон в городской черте, перспективных с точки зрения редевелопмента общей площадью около 5,8 тыс. га.

Участники рынка считают, что редевелопмент - главный инструмент развития центра города, так как готовых пятен под застройку в центральных районах уже не осталось, а стоимость расселения и реконструкции исторического здания настолько высока, что такой проект преобразовывают исключительно под элитное жилье. «Этот процесс достаточно непредсказуем. В ходе реконструкции здания могут обнаружиться новые сведения о постройке, и КГИОП введет ограничения, которые ранее не были предусмотрены», - говорит Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России.

Средняя длительность проекта редевелопмента в Санкт-Петербурге на конец 2014 года составляла 5 лет. Большую часть времени занимает перевод участка под жилую или коммерческую застройку, оформление документов, комплекс мер по подготовке земли под строительство. Редевелопмент может удорожать конечную стоимость проекта до 50%.