Призрачный ремонт

В редакцию «Общественного контроля» обратился один из жителей дома № 7-9 на Исполкомской улице. Анатолий Попук рассказывает, что его дом давно не ремонтировался, но при этом почему-то попал в долгосрочную региональную программу капитального ремонта в Петербурге как уже прошедший капитальный ремонт. Старожилы свидетельствуют, это отнюдь не так.

Дом давно не ремонтировался, но при этом почему-то попал в долгосрочную региональную программу капитального ремонта в Петербурге как уже прошедший капитальный ремонт.

По адресу Исполкомская, 7-9, расположен доходный дом Ф. И. Иванова. Здание состоит из двух корпусов.  Лицевой был построен в 1909 году по проекту архитектора Александра Шпанова, а отдельно стоящий дворовый флигель, судя по данным жилищного комитета, 1878 года строительства. 

Бумажный ремонт

В ходе подготовке программы город заказал составление технико-экономических паспортов домов. В сокращенном варианте такого документа сказано, что комплексный капитальный ремонт вышеуказанных построек был сделан еще в 1980-м (лицевой корпус) и 1990-м годах (флигель). Затем выполнялся выборочный ремонт.

По данным администрации Центрального района, которая выступала заказчиком и приемщиком работ, в 2007 году были отремонтированы фасады корпусов, в этом же году – гидроизоляция подвала (какого корпуса – не указывается), а также «аварийно-восстановительные работы по замене систем теплоснабжения и водоснабжения указанного дома». В 2010 году отремонтировали кровлю (какого корпуса - чиновники также не указывают).

Как говорит Анатолий Попук, из всего вышеперечисленного действительно отремонтировали фасады, а также кровлю, но не двух корпусов, а лишь лицевого. Так называемые аварийно-восстановительные работы - это не что иное, как замена трубопровода к квартире Анатолия Попука, который добился этого многократными жалобами на качество воды. Все остальное, по словам собеседника «Общественного контроля», - «бумажный ремонт».

Отписочный период

Именно поэтому жители дома уже обратились в Жилкомсервис № 3 Центрального района с требованием провести необходимый ремонт подвала (гидроизоляцию) и трубопроводов, а также кровли. Организация подавала заявку в Центральный район, но чиновники так и не включили дом в адресную программу капремонта.

Жители дома обратились в Жилкомсервис № 3 Центрального района с требованием провести необходимый ремонт подвала (гидроизоляцию) и трубопроводов, а также кровли.

Приведем ответ первого замглавы администрации Центрального района Сергея Орлова жителям дома: «Учитывая объем работ, выполненных в данном многоквартирном доме, и не истекшие сроки эксплуатации  конструктивных элементов, суммарная балльная оценка данного дома в отношении домов, требующих выполнения капитального ремонта согласно адресным программам капитального ремонта  многоквартирных домов, ниже, что не позволило данному дому быть включенным в адресные программы капитального ремонта в период с 2011 по 2014 год».

Кроме того, жильцы проблемного дома жаловались, что в их квартирах приходится долго спускать воду из крана, прежде чем она станет теплой. Это результат отсутствующей рециркуляции горячего водоснабжения. Из администрации пишут, что рециркуляция не предусмотрена дореволюционным проектом дома. Во время проверки на объекте чиновники недоумевают, в чем же недовольство жителей, ведь это же сущая мелочь, которую можно потерпеть: все так в центре существуют, чем вы лучше? Поэтому в ХХI веке жителям Северной столицы приходится тратить впустую воду и свои деньги.

А житель дворового флигеля подал в суд на Жилкомсервис и потребовал качественного исполнения своих обязанностей. Его беспокоило качество содержания общего имущества дома, в частности - регулярно скапливающая в подвале вода. В 2012 году суд был выигран жителем, но никаких мер для устранения нарушений с тех пор не предпринимали, говорит Анатолий Попук. 

Доживем до понедельника

Проверить, действительно ли был проведен прописанный администрацией ремонт, не так сложно. Это сейчас и намерены делать жильцы дома. Например, на прошлой неделе в доме побывала инспекция Жилкомсервиса № 3. Инженер подписал документ, который подтверждает, что гидроизоляция в подвале лицевого корпуса не проводилась, то есть фундамент располагается прямо на грунте. На этой неделе с проверкой приходила прокуратура. Надзорное ведомство должно будет выяснить, делался ли вообще ремонт в доме. Сейчас собираются акты выполненных работ, а когда будут результаты проверки - пока неясно. Кроме того, в мае жители пойдут на прием к вице-губернатору Владимиру Лавленцеву.

А пока выясняется, кто прав: жители или администрация, дом по-прежнему считается отремонтированным и не ждет ремонта в ближайшем будущем.

А пока выясняется, кто прав: жители или администрация, дом по-прежнему считается отремонтированным и не ждет ремонта в ближайшем будущем. Согласно актуальной программе капремонта, практически все ремонтные работы запланированы на 2030-е годы. Так, например, ремонт горячего водоснабжения в лицевом корпусе рассчитывают провести в 2024-2026 годах, а во флигеле - в 2030-2032 годах. В близком будущем, а именно - в 2018-2020 годах, должны будут отремонтировать крышу корпуса под литерой Б. При этом совсем не предусмотрен ремонт фундаментов и подвалов дома, водоотведения, электро- и газоснабжения, а также теплоснабжения.

В сухом остатке

Анатолий Попук давно живет в лицевом корпусе на Исполкомской. Он говорит, что просто-напросто опасается, что в наследство детям-внукам оставит не квартиру в дореволюционном доме, а груду кирпичей.

При этом его удивляет озвученный Смольным порядок цен только на подготовку к реализации программы капитального ремонта. На составление паспортов многоквартирных домов с 2006 года ушло более 600 млн рублей. Опубликование программы откладывалось, а первоначальная версия была с многочисленными ошибками - и ее все еще корректируют. В итоге с проверкой в Жилищном комитете побывала экономическая полиция. На сам же капитальный ремонт в бюджете города необходимой суммы нет, поэтому часть денег выплатят сами собственники, внося квартплату.