Верховный суд разрешил россиянам отказываться от договора купли-продажи жилья

Россияне могут отказаться от договора купли-продажи квартиры в любой момент - такое решение принял Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры в Сочи, пишет «Российская газета». По мнению суда, покупатель может требовать возврата уже уплаченных средств, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец.

Ранее покупателю жилья на вторичном рынке в Сочи приглянулась квартира, которая на деле оказалась совершенно непригодной для проживания. Мужчина охарактеризовал проблему так: «В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению». Он даже обратился в экспертную организацию, которая подтвердила наличие «существенных недостатков». Но попытки вернуть деньги через местный суд и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил только Верховный суд России.

Суд отметил, что в 469-й статье Гражданского кодекса указано: если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец обязан передать его покупателю в таком состоянии, чтобы он был пригоден «для целей, для которых товар такого рода используется».

В другой статье кодекса - 475-й - говорится, что если в товаре найдены «неустранимые недостатки», покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи или потребовать замены товара на такой же, но качественный. Иными словами, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, что он, собственно, и сделал.