Ленобласть вводит запрет на высотные муравейники

О том, какие изменения планируются в областной программе «Светофор» и к чему теперь готовиться девелоперам, рассказали на ежегодном X съезде строителей глава 47-го региона Александр Дрозденко и заместитель председателя правительства Михаил Москвин.

Трудности перевода сельхозземель…

Как заявил глава Ленобласти, властями было принято окончательное решение отказаться от многоэтажек в зонах интенсивной застройки и перейти исключительно к малоэтажному строительству. Впредь вся градостроительная документация будет утверждаться лишь с указанием конкретной высотности. Полностью перейти к малоэтажке и ИЖС в Мурино, Девяткино и Буграх (в пределах так называемой «красной» зоны «Светофора») планируется в течение нескольких лет.

По словам главы комитета по архитектуре и градостроительству Евгения Домрачева, в агломерации, согласно документам территориального планирования, зарезервировано место под строительство 25 млн «квадратов» жилья. Уже сейчас выдано документации на 9,3 млн кв. метров.

Властями Ленобласти было принято окончательное решение отказаться от многоэтажек в зонах интенсивной застройки и перейти исключительно к малоэтажному строительству.

Как уточнил «Общественному контролю» Михаил Москвин, речь идет вообще о принципиальном запрете на согласование возведения высоток. По словам чиновника, большей частью муниципалитетов региона уже утверждены генеральные планы. Однако до недавнего времени была нередка ситуация, когда девелоперы подавали заявку в муниципалитеты на перевод наделов сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов в расчете на перспективу дальнейшей застройки пятен. Особенно часто это касалось тех территорий, которые впоследствии были признаны в программе зонами особого градостроительного регулирования. Теперь перевод таких наделов будет возможен исключительно с условием дальнейшего возведения малоэтажки или ИЖС.

«Все хорошо помнят суды с NСС, когда им отменяли ППТ. Непростая ситуация сложилась с “Дальпитерстроем”. Этим запретом (на высотное строительство. - Прим. редакции) мы исправляем ошибки, которые в течение нескольких лет допустили муниципалы при согласовании градостроительной документации», - подчеркнул господин Москвин.

Напомним, скандал со скандинавской NCC разразился в конце 2012 года. Тогда региональные власти отменили градостроительный план земельного участка, на котором компания возводит ЖК «Эланд» (через структуру Bonаva). Для урегулирования конфликта тогда даже пришлось привлекать силы посольства Швеции, направившего соответствующее обращение в Минэкомразвития РФ, что, впрочем, не помогло. В результате NCC согласилась сократить жилую площадь на треть, уменьшив этажность и плотность ЖК «Эланд», а также построить детсад и принять участие в финансировании возведения школы.

Осенью 2014 года через суд было отменено разрешение на строительство жилого комплекса на землях САОЗТ «Ручьи», выданное МО «Новодевяткинское сельское поселение» компании «Дальпитерстрой». Теперь власти 47-го региона решили упростить механизм и обходиться впредь без долгих судебных разбирательств.

…и лесных массивов тоже

Впрочем, ужесточения ждут и тех девелоперов, которые в будущем рассчитывают возвести свои комплексы на пятнах, занятых сейчас лесом.

По словам господина Дрозденко, второе принципиальное решение заключается в том, что такие интересные инвесторам наделы (как, например, земли Минобороны) больше не будут переводиться под жилищное строительство.

Для таких территорий будет однозначно прописана рекреационная функция (Р1) с возможным включением инженерной и транспортной инфраструктуры.

второе принципиальное решение заключается в том, что такие интересные инвесторам наделы (как, например, земли Минобороны) больше не будут переводиться под жилищное строительство.

«Было много разговоров в прессе по поводу полигона Ржевка под Токсово. Но у нас были утверждены генпланы поселений, согласно которым Ржевка полностью относится к рекреационной зоне», - подчеркнул глава 47-го региона.

Как ранее сообщал «Общественный контроль», земли Ржевского полигона между Токсово и Лехтуси муниципалы уже пообещали в конце 2016 года отдать под так называемые проекты комплексного устойчивого развития территорий. Впрочем, конечно, тогда оговаривалось: если только их передаст Минобороны.

Примечательно, что тема высотного строительства в Ленобласти уже давно стала яблоком раздора между Петербургом и 47-м регионом. Впрочем, раньше речь шла о так называемых приграничных территориях двух субъектов. Регионы взаимно обвиняли друг друга в попытках переложить на плечи соседа затраты на возведение социальных объектов и дорожной инфраструктуры.

В 2013 году экс-заместитель председателя комитета Смольного по строительству Владимир Маран выступил с предложением временно приостановить любое жилищное строительство в 30-километровой зоне от Петербурга. Эту инициативу власти 47-го региона встретили с недоумением, переходящим в негодование. Бывший вице-губернатор по строительству Ленобласти Георгий Богачев так высказался по поводу предложения Смольного: «Наша работа состоит не в том, чтобы запрещать, а в том, чтобы стимулировать развитие региона, для чего и принимаются меры. Предложение городских властей выполнить невозможно. Это не даст жизнь, это не даст закон. По сути, это просто мысли, высказанные вслух. Само по себе заявление ничего не несет».

Однако уже через три года в начале 2016 года власти Ленобласти впервые презентовали девелоперам многострадальный «Светофор».