Жизнь с панорамой на центр

Еще несколько лет назад территорию вокруг Балтийского вокзала можно было с полным правом назвать депрессивной. Сейчас ситуация меняется: у Обводного канала появились гипермаркет «Лента» и торгово-развлекательный центр «Варшавский экспресс». За вокзалом РЖД строит учебный центр и музей. Часть завода «Красный треугольник» превратилась в современный бизнес-центр. Долгое время заброшенные Измайловские провиантские склады на противоположной стороне Обводного реставрируют.

Жилой комплекс «Панорама 360» - одна из примет этих перемен. Депрессивный квартал, на месте которого построили новое жилье, до недавнего времени служил декорацией для фильмов про войну. Правда, сказать, что вся территория преобразилась до неузнаваемости, нельзя. Старые заброшенные дома по-прежнему закрывают «Панораму» со всех сторон. Ближе к Обводному большая территория уже несколько лет обнесена синим строительным забором.

Старт продаж жилья здесь пришелся на 2013 год, и поначалу цены не отпугивали покупателей, несмотря на заявленный комфорт-класс жилья. Впрочем, очень быстро они поднялись от 70 до 100 тысяч рублей за «квадрат». Место в паркинге здесь стоит от 560 тысяч рублей. Жилой комплекс заселили весной 2015 года. На форумах многие дольщики жаловались, что на словах им обещали заселение еще в конце 2014-го, однако срок, зафиксированный в договорах, нарушен не был.

Снаружи и внутри

Транспортную ситуацию в квартале не назовешь простой. «Панорама 360» зажата двумя улицами с односторонним движением. И если на улице Розенштейна, которая ведет из центра, пробки скапливаются нечасто, то улица Шкапина, выводящая транспортный поток из юго-западных районов города, «встает» у перекрестка с набережной Обводного канала регулярно. Непросто в часы пик и на самом Обводном. Его набережные городские власти намерены превратить в трассы непрерывного движения, и «Общественный контроль» уже изучал, как это может отразиться на комфорте местных жителей. Если коротко - не факт, что станет лучше.

У пешеходов свои проблемы. С одной стороны - до станции метро «Балтийская» менее 500 м. Но это по кратчайшему пути, через ту саму перегруженную улицу Шкапина. Чтобы безопасно перейти ее по пешеходному переходу, надо делать крюк и идти до самого Обводного. «Ну неужели мы будем делать крюк через Обводный, чтобы идти на метро на Балтийский вокзал? - возмущается жительница “Панорамы” Татьяна Андреевна. – Ну, это же смешно!». По ее мнению, ответственные лица «ждут, когда будут мозги на асфальте. Тогда у нас будут думать, где построить переход».

«Существующий пешеходный пешеход через улицу Шкапина на границе с Обводным каналом не сможет обеспечить безопасность и пропускную способность всего нынешнего и грядущего пассажиропотока хотя бы потому, что в час пик он полностью закрыт потоком автомобилей, выезжающим с улицы Шкапина на Обводный канал», - говорится в письме, отправленном местными жителями в ГИБДД.

Точно такая же ситуация и на улице Розенштейна, где машин меньше, зато едут они быстрее. Чтобы ее безопасно перейти, надо тоже идти до Обводного.

Внешне «Панорама 360» радует глаз. Цветовые и архитектурные решения органично вписывают жилой комплекс в исторический ландшафт. Разная этажность корпусов позволяет сделать вывод, что застройщик не стремился выжать из территории максимально возможное количество квадратных метров и оставил жителям немного «воздуха». Правда, внешние границы ЖК, судя по всему, раздвигались максимально. Выходящие на улицу Розенштейна подъезды открывают двери практически на проезжую часть, оставляя всего лишь около метра тротуара. Выбегающий, к примеру, из такого подъезда ребенок сильно рискует оказаться под машиной.

Дворы «Панорамы» сильно просторными не назовешь, но и вопиющей тесноты здесь нет. Во дворах размещены две небольшие детские площадки и мусорные контейнеры. Благоустройство дополняют давно не стриженные газоны. Открытых парковочных площадок во дворе немного, всего на 67 машиномест, так что место в паркинге здесь насущная необходимость. Хотя на форуме «Панорамы» жильцы обсуждали варианты парковки на соседних территориях. Но там тоже разгуляться особо негде.

Новоселы сохранили на форумах такие фразы с официального сайта застройщика: «Особое значение уделяется вопросам безопасности: здания оснащены современными лифтами, а также новейшими системами безопасности и контроля доступа», «Внутренняя территория жилого комплекса контролируется системами безопасности и круглосуточной охраной». По факту в жилом комплексе нет не только видеонаблюдения, но даже элементарных шлагбаумов и калиток. «Нет закрытой территории, нет шлагбаумов, люди, которые проживают в соседних домах, спокойно сюда приходят. Это, конечно, небезопасно», - рассуждает местная жительница Алина.

«В настоящий момент ведутся тендерные процедуры по выбору подрядчика, который проведет монтаж ограждений и установку систем видеонаблюдения. Наличие консьержей в доме не предусмотрено», - прокомментировала «Общественному контролю» директор по связям с общественностью компании «Главстрой-СПб» Анна Отрощенко. По ее словам, безопасность на территории комплекса «Панорама 360» обеспечивают служба дежурных контролеров и охранное предприятие.

Мнения по части качества квартир у новоселов расходятся. «В доме тепло, в принципе - неплохая планировка квартир», - рассуждает Михаил Владимирович. Еще несколько жильцов, опрошенных «Общественным контролем», тоже довольны своим новым жилищем. Но есть и недовольные.

«На вопрос о высоте потолков менеджер ответил 2,8, а по факту 2,6», - сетует Руслан. В форуме жильцов «Панорамы 360» он выложил подробный отчет о приемке квартиры: «Стяжка "бухтит" (отсутствует адгезия) практически по всей площади. Ее полностью под замену... Разводка розеточной сети выполнена из кабеля с заниженным сечением. По факту 2 квадрата. Это очень плохо... Рамы практически все в царапинах. Во время ремонта в царапины забивается пыль, и оттуда ее ничем не выковырять… Батареи отопления. В целом неплохие. Простая совковая разработка. Конструкция надежная как АК. Ничего заиливаться не будет».

Судя по комментарию «Главстроя», с потолками у жильца вышло недопонимание. «Согласно проектной декларации ЖК “Панорама 360”, высота жилого этажа каждой секции от пола до пола без учета перекрытий и стяжки равна 2,8 м. Высота потолков в квартирах комплекса составляет 2,6 м, - пояснила Анна Отрощенко. - В квартирах выполнена электропроводка кабелем силовым с медными жилами в ПВХ изоляции, марки ВВГнг-LS. На освещение с сечением: 3х1,5 мм², на розетки с сечением - 3х2,5 мм²», - добавила она.

Но гораздо серьезнее проблема, которую обнаружил местный житель Лев. Во время дождей угол дома намокает и сырость проникает прямо в квартиру сквозь стену. Когда дожди были особенно сильными, рабочие, по его словам, могли отщипывать размокший бетон голыми руками, как кашу. Квартиру Льва осмотрела комиссия из представителей застройщика и пообещала проблемы решить, правда, не сказала -  когда. Теперь Лев не знает, продолжать ли ему ремонт в своей квартире. О проблеме с кладкой свидетельствуют и многочисленные отвалившиеся кирпичи, которые видно на крышах с балконов дома.

«Это связано с естественной усадкой здания. В настоящий момент проведено комиссионное обследование, до конца августа будут проведены восстановительные работы», - отвечают в «Главстрое».

Ручное управление

Как и в большинстве новостроек, в жилом комплексе работает управляющая компания от застройщика - «Эксплуатация ГС-СПб». Но в конце прошлого года у нее внезапно появился конкурент в лице УК «Мир», получившей «Панораму» по результатам конкурса, проведенного районной администрацией. Полгода две УК конфликтовали друг с другом, при этом каждая из них присылала жителям свои квитанции. «Наши УК (ГС и МИР) дерутся за управление нашим домом, пока никто не победил. Не вижу смысла платить ни по одному из квитков - проще заплатить пени, чем потом возвращать по суду платежи», - делились жители на форумах. В итоге «Эксплуатация ГС-СПб» все же сохранила жилой комплекс за собой.

Характерно, что ряд жалоб на работу УК появился на портале «Наш город» именно в тот момент, когда «власть менялась», и отчеты об исправлении недостатков публиковались уже от имени новой УК. В настоящее время опрошенные «Общественным контролем» жильцы работой управляющей компании в целом довольны, хотя лифт в одном из подъездов, по словам местного жителя, не работает уже несколько дней.

Также в прошлом году были жалобы на качество воды. «Шла одна ржавчина, и мыться было невыносимо», - вспоминает Лев. Но сейчас эта проблема вроде бы исчезла.

Официально

В Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга «Общественному контролю» сообщили, что в доме по адресу улица Шкапина,  9 - 11, было зарегистрировано более 74 обращений граждан, что составляет более 2,9% от общего количества обращений, поступивших в инспекцию с 30.12.2014 от граждан, проживающих в Адмиралтейском районе. Обращения касались управления домом и двойных квитанций.

«Инспекцией по данным обращениям были проведены проверки, материалы проверок 2016 года были направлены в прокуратуру Адмиралтейского района для рассмотрения и принятия мер в рамках своих полномочий», - добавили в Жилищной инспекции.

Справка «ОК-информ»

«Общественный контроль» изучает, как живут люди в новостройках Санкт-Петербурга и ближайших пригородов. Ранее на эту тему были опубликованы следующие материалы: «Испытание новосельем»; «Затерянные между районами» (ЖК «Новая Ижора»); «Жизнь ради квартплаты» (ЖК «Новая Охта»); «Доплати и живи» (ЖК «Кантемировский»); «Новоселы и недоделки» (ЖК New Питер), «Холмы разочарований» (ЖК Mistola Hills); «В тесноте, зато в центре» (ЖК «Новомосковский»); «“Фрегат” дал течь» (ЖК «Жемчужный фрегат»).

Фото Ирины Якушкиной.