ЖК «Новое Мурино»: от Закадья до рассвета

Пустыри у станции метро «Девяткино» превратились за последние несколько лет в город-спутник Санкт-Петербурга. ЖК «Новое Мурино» находится несколько на отшибе этих «каменных джунглей». Путь от «Девяткино» в этот микрорайон занимает около 20 минут. По большей части вполне благоустроенная дорога петляет по частному сектору, а вожделенные высотки ориентируют впереди как маяки. В общем, не заблудишься. Немного дольше идти до станции метро «Гражданский проспект». Нет желания идти пешком - к услугам желающих множество маршруток. С автомобилями сложнее.

С одной стороны, развязка Кольцевой автодороги буквально под боком, а через тоннель под КАДом можно выехать на улицу Руставели и Суздальский проспект. С другой - узенькие подъездные дороги в часы пик превращаются в бутылочное горлышко, на преодоление которого приходится тратить время. Впрочем, решение транспортных проблем Мурино активно обсуждается на уровне руководства Ленобласти и вроде как есть отдаленные перспективы.

Вид снаружи...

Сданные и заселенные две очереди «Нового Мурино» образуют огромный двор, замкнутый 27-этажными домами. Некоторая клаустрофобия ощущается, но зато во дворе - детский сад и игровые площадки.

Однако автолюбителям снова не повезло: паркингов среди построенных объектов нет. Во дворе - узкие проезды, заставленные машинами даже днем буднего дня. Что здесь вечером - представить нетрудно. Поблизости есть платная парковка, и для многих это единственный шанс припарковаться после работы.

«Жители комплекса будут обеспечены парковочными местами в полной мере: планируется построить два подземных паркинга, один наземный отдельно стоящий и несколько плоскостных», - обещает застройщик - группа компаний ЦДС. Вопрос «Общественного контроля» о ныне существующем количестве парковочных мест в организации оставили без ответа.

...и изнутри

Дома построены по кирпично-монолитной технологии, и «Общественному контролю» не удалось отыскать резко негативных отзывов покупателей жилья. В социальной сети «ВКонтакте», в группе, созданной жильцами, можно найти, например, такие отзывы: «Сегодня принимал свою квартирку, в общем: ВСЕ ПОНРАВИЛОСЬ! Балконное остекление сделано качественно, даже после таких дождей - СУХО! Хотя у меня южная сторона и мне не дуло. Все открывалось и закрывалось на ура... Дверь на балкон открывалась туговато, но это все подстраивается. Стяжка - отлично, стены - отлично! Единственное - не пробита вентшахта в туалете, но обещали исправить».

«В целом очень довольны, дом красивый, есть намек на дизайн), квартира порадовала! Комнаты просторные, кухня большая! В целом все достойно. Из минусов: маленькая ванная и коридор ожидала больше. Приняли с замечаниями: трещина в стене сверху в дверном проеме туалета. Обещали устранить».

«В пятницу квартиру приняли, очень понравилась, единственный косяк был - плохо закрывалась и открывалась дверь балкона. Вчера получили ключи, пришли - уже все исправлено... Очень порадовала лоджия!! Качество остекления и вообще большая, широкая. В целом довольны!))»

«Квартиру принял сегодня. Из косяков: 1) щель 7 см на балконе между стеной и остеклением. Могу поболтать с соседом зато. 2) Также на балконе помятые перила. Как они умудрились их помять? Обещали устранить. Посмотрим. Остальное все в порядке. Перепад по полу 5 мм, не стал докапываться, стены не идеально ровные, но сойдут. В общем, халтура есть, но некритичная, за исключением балкона».

Жительница «Нового Мурино» Валентина, с которой пообщался корреспондент «Общественного контроля», тоже обратила внимание на балкон. «В комплексе вообще все нравится, кроме балконов, - сказала она. - Лоджии сделаны некачественно - там щели, дует. Просто дыры. Остальное все нормально».

В домах организовано видеонаблюдение, предусмотрены комнаты для консьержей. Правда, сами консьержи есть не везде. Например, на два дома по 400 квартир каждый - улица Новая, 7 и 7 корпус 2 - один консьерж.

Места общего пользования в целом выглядят опрятно. Местами есть трещины в штукатурке и отслоившиеся плитки, но серьезных проблем незаметно. Некоторое время назад жители били тревогу, когда с крыши стали падать обломки кирпича. При ближайшем рассмотрении видно, что облицовочный кирпич наверху местами потрескался (нередкая ситуация для новых домов, как правило, связанная с усадкой дома). Место падения оградили лентами - и, к счастью, никто не пострадал.

«Любое многоэтажное здание дает усадку в течение первых нескольких лет после постройки», - подтверждают в ЦДС, уверяя: эти неисправности в обязательном порядке устраняются застройщиком в рамках исполнения гарантийных обязательств.

Местами хромает инженерная инфраструктура. В одном из домов (улица Новая, 7) люди жаловались на ржавую воду из крана. Когда после смены управляющей компании (об этом ниже) они получили доступ в подвал, то обнаружили страшную картину: проржавевшие металлические трубы, перетянутые повсюду жгутами.

Управляющая компания - в подарок

Заселившиеся в 2014 году первые жители очень скоро обнаружили, что дешевизна жилья эконом-класса с лихвой компенсируется немаленькими счетами по квартплате. «40м2-однушка, никто не прописан - 6 200. Весело», - написала в группе жильцов пользовательница Olga. «За март насчитали 9 000, ужас!!!!» - продолжил тему Артем, у которого тоже, по его словам, «однушка». Житель Максим, с которым пообщался «Общественный контроль», рассказал, что зимой за двухкомнатную квартирую площадью 54,5 м выходило 6,5 - 7 тысяч рублей. Другая жительница Надежда назвала сумму 9 тысяч за однокомнатную.

Изучая, за что они платят, люди стали выяснять неожиданные вещи. Например, что за отопление мест общего пользования им насчитывают в два раза больше, чем за отопление квартир.

За свои деньги люди рассчитывали на определенный уровень сервиса со стороны управляющей компании. Однако многим этот уровень показался, мягко говоря, недостаточным. «Текущий ремонт не выполняется, лифты не обслуживаются», - перечисляет Максим. Упомянутые выше недостатки по внутренней и внешней отделке домов не исправлялись.

«Все эти недовольства - они превратились в какую-то общую массу, и совет дома принял решение собрать собственников и на общем собрании принять решение - надо менять управляющую компанию или нет. И в итоге большинство проголосовало за смену управляющей компании», - рассказал Максим.

Прежняя УК без боя не сдавалась. В день приемки дома новыми управляющими хозяйственные помещения блокировали сотрудники одной из охранных компаний. К месту событий стали стягиваться жители, и, говорят, даже не обошлось без рукоприкладства. Тем не менее УК «Ай Си» заняла место УК «ЖЭС-4» в двух домах. Правда, общее собрание собственников, в рамках которого произошла смена, уже оспорено в суде одним из жителей. Так что борьба продолжается.

В день визита «Общественного контроля» дорожки вокруг дома чистил от снега дворник. По словам жителей, убирать подъезды стали лучше, затраты на содержание дома в квитанциях снизились, а инициативные граждане получили доступ к техническим помещениям (где и увидели страшные трубы).

«В период эксплуатации этого дома управляющей компанией “ЖЭС-4” трубы находись в рабочем состоянии, поскольку все инженерные сети обслуживались профессиональной компанией, с которой у “ЖЭС-4” заключен договор на сервисные услуги», - возражают в ЦДС.

Как выяснил «Общественный контроль», УК «ЖЭС-4» - не чужая группе компаний ЦДС. Ее учредитель - аффилированное лицо с организациями, входящими в группу ЦДС (является генеральным директором и соучредителем ряда компаний). В самом ЦДС называют «ЖЭС-4» партнерской компанией и заявляют, что пристально следят за ее работой.

Инфраструктура растянулась до Токсово

Во дворе жилого комплекса расположен детсад и есть еще один - встроенный. Общее число мест в них составляет 220. Рядом строится школа на 700 мест. В следующих очередях «Нового Мурино» застройщик запланировал еще одну школу. С поликлиникам сложнее - они расположены в Токсово.

На отсутствие магазинов или мест отдых жители не жалуются, хотя расположены они по большей части не так близко от комплекса. В рекламе ЖК застройщик акцентирует внимание на горнолыжные курорты и природные комплексы в Токсово, Кавголово и далее.

Стоит ли?

ЖК «Новое Мурино» относится к эконом-классу, цена за квадратный метр здесь ниже 100 тысяч рублей. Зачастую покупатели такого жилья готовы прощать застройщику некоторые недостатки, и прежде всего - удаленность от центра города. Вместе с тем дома выглядят достаточно качественно, не считая отдельных недочетов. Битва с управляющей компанией не является чем-то необычным для новостроек, подобный конфликт «Общественный контроль» наблюдал, например, в соседнем ЖК «Новая Охта». В остатке имеем типичный ЖК за КАДом, не лишенный своих достоинств. В настоящий момент он продолжает строиться.

Справка ОК-информ

«Общественный контроль» изучает, как живут горожане в новостройках Санкт-Петербурга и ближайших пригородов. Ранее на эту тему были опубликованы следующие материалы: «Испытание новосельем»; «Затерянные между районами» (ЖК «Новая Ижора»); «Жизнь ради квартплаты» (ЖК «Новая Охта»); «Доплати и живи» (ЖК «Кантемировский»); «Новоселы и недоделки» (ЖК New Питер), «Холмы разочарований» (ЖК Mistola Hills); «В тесноте, зато в центре» (ЖК «Новомосковский»); «“Фрегат” дал течь» (ЖК «Жемчужный фрегат»), «Жизнь с панорамой на центр» (ЖК «Панорама 360»),«Болезни роста» (ЖК «София»), «“Триумф” без триумфаторов» (ЖК «Триумф парк»).

Фото жителей ЖК «Новое Мурино».